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林口發展火速 高資產族羣遷入 帶動豪宅交易量激增
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永慶房屋指出，板橋、中和、林口、新店和淡水五個行政區就佔整個新北市7成以上的豪宅交易量。(圖/豪宅示意圖)
臺灣豪宅市場除了一級戰區臺北市之外，新北市的豪宅交易量近幾年也緩步成長，成爲新興的豪宅戰區。永慶房屋統計近5年新北市的豪宅交易件數和交易佔比，以觀察新北市豪宅熱門區域的變化。數據顯示，板橋區是新北豪宅的首善之區，豪宅交易佔比位居新北第一，2023年佔比更高達31.1%。另外，林口區近幾年發展火速，高資產族羣遷入，也帶動豪宅交易量，2023年豪宅交易佔比與中和區並列第二。
實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是上述五個行政區，就囊括了新北市七成以上的豪宅交易量。其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最爲穩定，近五年的豪宅交易佔比從未低於一成以下。其中，2023年板橋豪宅市場表現最亮眼，佔比高達31.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區一直是新北市最精華的地區之一。作爲新北市人口最多的行政區，商業活動蓬勃有活力，光是在板橋車站周遭，就有遠東百貨、誠品生活、麗寶百貨等衆多購物商場，區域內也有湳雅夜市、裕民夜市等親民的生活商場。除了人口衆多之外，擁有地利之便的板橋區，交通運輸也相當發達，該區域不僅有高鐵、臺鐵、捷運共構的板橋車站，也是大臺北地區的公車交通樞紐。再加上新北市市政府也設於板橋區，使得該地行政、文教資源豐富齊全。交通、商業、文教一應俱全的板橋區，自然成爲新北市豪宅的重點戰區。
至於擁有40多萬人口的中和區，商業、生活機能亦相當完整，不僅坐擁好市多、環球購物中心等知名賣場；在交通方面，除了捷運中和新蘆線、環狀線以及預計於2027年完工的萬大線外，還有往返臺北市中心和板橋的「公車之王」307號公車，支撐起中和區域的公共運輸服務，交通相當便利。優秀的生活機能和交通路網，也讓中和成爲房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。
另一個值得注意的行政區是林口區。林口區的豪宅交易量佔比在2019年、2020年時佔比皆不到2%。但自2021年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，佔比一度躍升至19.3%，2023年也佔有15.5%，與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。
陳金萍指出，林口過去作爲大臺北地區相對邊陲，開發較晚的區域，但隨着近年來林口的重大建設逐步到位，再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面，人口成長迅速，已成爲新北市最亮眼的新興發展區域之一。其中，林口的新北國際AI+智慧園區（原名：林口工一工業區），不僅帶來衆多就業機會，更吸引高資產族羣遷入。高資產族羣的強大經濟實力，除了帶動林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。
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高資產族羣紛紛入主林口的現象，也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌；新店區甚至出現下跌狀況；但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達14.5%，2023年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準。由此觀之，未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。
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房市示意圖。圖／住展雜誌提供
去年房市受到打炒房、升息等利空因素，不過，預售結案量成長。據住展雜誌統計，2023年北臺灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較前年多了22案，年增14.7％，其中以桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接着是新竹地區的22案，高房價的臺北市爲19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安話題又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。
順銷結案產品還有三要素，一爲低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績。第三是戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。
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細部來看各縣市表現，結案量居首的桃園市，2023推案量不比過往，結案數仍表現不錯，購屋效益不在話下，買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多爲50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件，銷售順利不意外。
結案量居次爲宜蘭地區與新北市，宜蘭地區推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，反易成亮點，買氣更可聚集，兼之價格因素刺激，像結案較多的員山鄉與宜蘭市，平均開價每坪大致都是2字頭，透天社區總價亦開在平均一千多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。
新北市去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋區與林口區，價格上雖非絕對低價，但爲區域親民價，如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭，板橋區則是4到6字頭，加上爲小宅案造就低總優勢，以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說，性價比高，銷售增速無懸念。
臺北市與新竹地區方面，高房價的臺北市，在銷售上本不求快，而新竹地區去年推案不算多，又區域市場後況看好，建商面對餘屋也不急躁，並不糾結結案與否，數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均，新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多，多有透天社區案，惟平均開價來到兩、三千萬元，價碼並不低，能在一年內結案主因量體小，戶數規畫至多不過20戶，少則個位數，自無賣壓可言。
展望今年房市，陳炳辰分析，現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區，以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少，或是親民小宅，有順銷的特質與條件，可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣，建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力，買賣兩方在房產交易上積極度強，或更可正向關注今年的結案情勢。
2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源／住展雜誌
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賣厝阿明／桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠
桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片／記者鄭國樑攝影
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但是！如果參加社會住宅包租代管計劃，不僅政府幫您打理好相關事務，還可以享有房屋稅的優惠喔！可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理來和大家解說。
政府積極推動社會住宅包租代管計劃，希望把閒置的房屋租給需要的人，透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合，不僅房東不需要付仲介費，還能享受稅收優惠，而且每年還有最高一萬元的修繕補助。
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房東享稅賦優惠：
1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。
2.地價稅最低適用稅率2‰。
3.申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬５,000元之免稅優惠。
桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作，共同來推行這個計劃。欲申請的房東們，要準備以下文件：
1.出租人出租住宅申請書
2.自然人房東：國民身分證影本；法人房東：法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本
(代理人申請需提供：授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)
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3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料
4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表
5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表
租賃業者資訊
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業者名稱 服務電話 服務據點
尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號
鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號
吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓
喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1
寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓
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新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號
嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2
鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號
敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓
嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓
嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓
星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3
五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓
臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號
另外，如果您是符合條件的房客，家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子，甚至是身心障礙者等資格，都有可能再享有租金補助喔！想了解更多相關資訊嗎？可以到內政部不動產資訊平臺查詢：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4
以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理，希望有幫助到您，若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/
Speedo尊信-社會住宅（包租代管）藝文店劉劼承協理（中）。
后里新案掀住宅革命！比照七期規格跨國團隊創四項第一
后里預售案「展裕豐格」組成夢幻級跨國團隊打造新案，挑戰七期規格。記者宋健生/攝影
后里預售案「展裕豐格」展現十足企圖心，邀請涵碧樓建築師、日本營造廠、結構教父組成夢幻級跨國團隊打造新案，挑戰七期規格。開發商展裕建設深耕后里、外埔、苑裡十年，秉持造福鄉里、讓家人住最好的心態，在「展裕豐格」一案中改寫在地房市四項紀錄，掀起后里住宅革命。
臺中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章指出，後科產業鏈持續擴廠增額，如年後美光科技再度開出百餘個職缺大舉徵才，后里科技城地位舉足輕重，不但爲房市帶來人口紅利，外地移入的科技新貴也帶入更高標、多元的購屋需求，在當地掀起一波房市進化潮。
近期後科所在的后里區推案熱絡，根據591網站新建案訊息，一年內就有10個預售案推出或即將推出，已開案的「坤悅禮御」實登價格突破37萬元。而「贊騰有道」出現5字頭成交單價，讓當地民衆驚嚇不已，不過該戶爲露臺特殊戶別，加上車位價格含在總價中無法拆分，因而導致單價衝破5字頭。
展裕建設取得近1,700坪正甲後路土地後，即以打造后里新地標、提升區域地貌風景爲目標，是后里地區有稀有大規模開發案。
展裕也廣邀各界建築精英爲「展裕豐格」的美學、建築、工程品質定錨在豪宅水平，包括請到七期豪宅推手與涵碧樓建築師戴育澤、日本百年營造龍頭-巖田地崎；以及有結構教父美譽的耐震專家戴雲發強強聯手，組成臺日跨國建築團隊，均是后里當地前所未見。
同樣是建築人出身的展裕建設董事長黃威勝，深知工程好品質是建築根基，也是企業永續的根本，因而跨海邀請到日本巖田地崎，作爲「展裕豐格」的工程品保監造顧問。
巖田地崎爲日本知名百年營造企業，在住宅、飯店、大型公共建設等領域都有豐厚的經驗與實績。包括臺人相當熟悉的「北海道新千歲機場」、日劇取景勝地「惠比壽花園廣場」，以及曾爲日本第一高樓、現爲第二高樓的「橫濱21世紀大樓」等。
每一件地標級作品皆展現巖田地崎深厚的工程實力，因而受到臺灣高鐵、臺北捷運、臺灣電力公司，以及新北、桃園開發商延攬來臺，在臺資歷已超過30年。
展裕藉由與巖田地崎共同合作工地管理、品質管理、人員管理，讓新案「展裕豐格」大幅跳脫區域水平與國際看齊。
此外，「展裕豐格」亦率先採用低碳環保建材-鋁模板，相較於傳統的木模板，鋁模板具有混凝土成型平整精確、高穩定性與高乘載力、縮短工期、並可大量減少營建廢棄物等，還能保持工地清潔、整齊。
鋁模板在歐美、韓國、馬來西亞都已相當普及，在臺灣因成本較高，多以高價豪宅案爲主，如龍寶建設也曾有使用鋁模板的案例。
而「展裕豐格」也是區域首先採用 ALFA SAFE 柱中柱系統鋼筋施工，提升耐震韌性；並提供五年防水保固；同時也是完整空間規劃的大型社區如健身房、桌球室、視聽室、廚藝教室、遊戲室等公設。
此案產品設定在24至26坪2房、34坪3房的適居尺度，鄰近麗寶樂園購物中心生活圈，近享美食、百貨、影城等生活休閒機能，已購客對於后里首見如此高規格建案，都有相當高滿意度，進而介紹親友購買一起當鄰居，銷售成績迅速衝破百戶。
「展裕豐格」率先採用低碳環保建材鋁模板，可大量減少營建廢棄物。展裕建設提供
蘇州今年首場土拍：高新區獅山地塊溢價42%成交，吳中區地塊中止出讓
蘇州今年首場土拍：高新區獅山地塊溢價42%成交，吳中區地塊中止出讓
3月13日，江蘇省蘇州市迎來2024年首批次住宅用地正式出讓。根據土拍結果，3宗地塊中吳中區地塊中止出讓，另外兩宗地塊共計成交金額18.65億元，其中獅山地塊溢價成交，溢價率高達42.05%。
今年2月1日，蘇州市自然資源和規劃局發佈蘇州市區國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告【蘇地網掛住（2024）1號】，擬對3宗蘇州市區地塊進行公開網上掛牌出讓。按照地塊出讓信息，3宗地塊分別位於吳中區（1宗）、工業園區（1宗）、高新區（1宗），地塊總用地面積約142.87畝（95243.8 平方米），起拍總價約27.49億元。
不過，地塊開拍前，蘇州市自然資源和規劃局發佈公告，“我局於2024年2月1日發佈了蘇地網掛住（2024）1號出讓公告，現因故中止蘇地2024-WG-Z01號地塊掛牌出讓。”
按照地塊信息，蘇地2024-WG-Z01號地塊位於吳中太湖新城君益路北側、雷山路西側，地塊面積41006.8平方米，用途爲城鎮住宅用地，起始價格112933萬元，起始樓面價15300元/平方米。
此次出讓的兩宗地塊中，起拍樓面價最高的地塊爲蘇地2024-WG-Z03號地塊，該地塊位於高新區獅山商務創新區獅山路北、錦華苑西，地塊面積17852.4平方米，用途爲城鎮住宅用地，地塊起始價58270萬元，起始樓面價32000元/平方米。
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根據中指研究院監測，獅山地塊是本場土拍最大看點，地塊起始樓面價32000元/平方米刷新了獅山板塊地價紀錄。上述獅山地塊共有4家房企報名，最終經過32輪競價，由綠城房地產集團有限公司以82770萬元競得，成交樓面價45454元/平方米，溢價率42.05%。
蘇地2024-WG-Z02號地塊位於工業園區浦發河東、夷浜路北，地塊面積36384.6平方米，用途爲城鎮住宅用地，起始總價103696萬元，起始樓面價19000元/平方米。根據成交結果，該地塊由蘇州工業園區金雞湖城市發展有限以底價摘得。
當前，蘇州已全面取消限購，買房不再限面積及套數。1月30日，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審覈，新房限售政策仍爲兩年。蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”
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房企土儲急“補倉” 拿地意願漸提升
原標題：廣州2024年首批22宗宅地亮相 中心區佔比仍近半（引題）
房企土儲急“補倉” 拿地意願漸提升（主題）
日前，廣州市規劃和自然資源局發佈了2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批），將有22宗地塊擬於3月8日至6月7日期間發佈出讓公告，其中中心四區佔比近五成，新地塊供應規模不小。2024年1月，廣州首次土拍推出的天河、白雲各1宗宅地因無人應價而流拍，那麼供應大增的土地市場承接力會如何？
機構統計數據顯示，前兩月百強房企拿地總額達到1577億元，同比大幅增長30.6%，房企投資在恢復，而且近期不少民企出手拿地，傳遞出積極的信號。
業內人士表示，開年前幾批供地將影響到上半年整體市場熱度，因此通常推地質量偏優，且房企補倉意願較強，共同促進了土拍市場的升溫。從供地趨勢來看，預計優質地塊的土拍熱度依舊延續。
廣州日報全媒體記者 劉麗琴 龍樂樂
土地市場出現三個積極信號
和二月下跌的銷售數據相比，近期土地市場出現明顯不同的走向，百強房企拿地金額大幅增長，核心城市土地溢價率上升以及龍湖、濱江等民企紛紛出手拿地，透露出來的積極信號引起行業關注。
中指院統計數據顯示，2024年1~2月，TOP100企業拿地總額1577億元，同比大幅增長30.6%，雖較1月同比增速有所下降，但房企拿地意願持續恢復。中指研究院分析師孟新增表示，其原因主要爲2月份北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，擡高了拿地總額。此外，房企自2022年以來拿地意願持續低迷，部分企業土地儲備有所不足，亟需拿地補充。同時，支持房企融資政策正在落地見效，助力房企投資。
可以看到，核心城市土地溢價率上升，出現多宗溢價成交地塊。比如，取消土地限價後，杭州新年的首場土拍7宗地塊的平均溢價率達到了19.1%。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，2月入榜地塊成交金額門檻爲21億元。廣州市潤喆房地產開發有限公司（華潤置地、廣州城投、廣州珠實、廣州南沙交投聯合體）以底價36.45億元摘得的天河區岐山路地塊，即吉山倉二期地塊入榜。
近日，龍湖時隔四年再次出手在佛山拿地。事實上，在春節假期結束後，龍湖就迅速開啓拿地節奏，2024年已斥資11.74億元拿地。此外，濱江斥資24億元拿下杭州地塊、偉星等民企紛紛出手拿地，也引起市場關注的熱度。
業內人士表示，這些土地市場的信號表現出房企投資心態的變化，隨着變化量的累積，也將形成新的行業趨勢。
三類房企是目前的拿地主力
中指院的數據顯示，從1~2月的新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和招商蛇口分別以444億元、412億元、159億元新增貨值位列前三。TOP10企業2024年1~2月新增貨值總額2080億元，佔TOP100企業的33.6%，新增貨值門檻爲22億元，與2023年同期持平。
從目前市場拿地的主力來看，房企投資依然呈現高度集中、高度分化的特點。雖然百強房企拿地金額、新增貨值和建面，都表現爲上漲，但上漲主要是由於榜單頭部的二十家房企的拉昇作用，頭部企業對核心城市高價值地塊的追逐，大大拉高了整體的成交數據，而這也將體現在今後的房企市場規模和市佔率中。
目前積極拿地的主要有三類房企。一是以華潤置地、招商蛇口爲代表的國央企巨頭。從2024年的新增貨值排行就可見一斑。二是“建築系”地產公司。今年前2月的拿地十強榜單中，就有中建壹品、中建信和中鐵建三家公司上榜。
房企不拿地以後，作爲工程承包方的建築系公司，開始走向前臺，自己拿地接項目。他們有資金優勢，又有完善的產業鏈資源，自己拿地自己開發施工，安全係數更高，同時其他房企算不過賬的地，建築系地產公司依然可以賺錢，拿地靈活度也更高。
比如中國建築旗下的“中建”系，中建八個局院都有自己的房地產公司，包括中建東孚（中建八局）、中建壹品（中建三局）、中建信和（中建五局）、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、中建地產廣州（中建四局）等。根據克而瑞的新增貨值排行榜，去年中建東孚、中建玖合、中建壹品、中建智地新增貨值分別達到268.4億元、264.2億元、194.4億元、157.1億元，全部進入拿地榜單50強。
三是城投公司。近幾年各地城投成爲拿地的主力，幾乎拿下了市場1/3以上的地塊。前2月新增土地建面排名第一的就是石家莊城發投集團。隨着財政部明文禁止城投舉債託底拿地、地方化債重點工作推進，目前仍在拿地的城投公司基本都具備一定的開發能力。
記者觀察
分化持續 優質地塊供應增加提高吸引力
值得關注的是，在房地產整體仍較冷的形勢下，爲吸引房企拿地，部分城市繼續加大優質地塊供應量。2024年，已有多個城市公佈第一批供地計劃，以廣州來看，22宗地塊中10宗都位於中心四區，廣鋼、廣紙、金融城、世界大觀等熱點板塊都推出地塊強勢補貨。
房企在銷售速度減緩的情況之下，出於安全性考慮，更願意爲優質地塊買單。去化好的城市和地塊更加吸引房企，房企亦願意爲優質城市的項目重金購地。可以預計，土地市場分化還將持續。整體土地市場成交量的低迷，也不影響核心城市土地溢價攀升。尤其是去年年底，土地限價解除，溢價率也自然會不斷走高。
此外，由於目前行業對優質地塊的爭奪，以及對產品品質的內卷，都已進入白熱化階段，也影響了項目的開發利潤率，這也讓本土房企在土地拍賣競爭中更容易有客戶、成本和信息優勢，本地房企也成爲拿地的主流。
格局分析
延續以中心四區爲主的格局 金融城、廣鋼新城等“推新”
根據公告顯示，2024年第一批宅地清單總計22宗宅地，總用地面積超120公頃，建面268.47萬m2，分別位於天河、海珠、荔灣、白雲、花都、番禺、從化，共7個行政區。從區域分佈來看，花都區擬出讓地塊最多，達到5宗地塊，天河、荔灣、番禺各有4宗地塊，而海珠區和白雲區則各有2宗地塊，從化區有1宗地塊。越秀、增城、南沙和黃埔暫無地塊掛出。可見，中心四區仍然佔據着近半比例。
其中天河區、荔灣區分別捧出了位於金融城及廣鋼新城片區的優質地塊。海珠區的廣紙板塊等雖然也有地塊亮相，但由於是體量較小的“蚊型地”，關注度相對較低。
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從供地情況來看，面對持續處於調整之中的二級市場，作爲一級市場的土拍也更趨謹慎。在結構上不僅延續着以中心四區爲主的格局，金融城、廣鋼新城等久未有宅地釋出的板塊更是誠意“推新”。這些地塊，也由於其稀缺性和高確定性受到了業內關注。對於長期關注這兩個板塊，卻未找到優質標的的置業者來說，可重點關注。
金融城板塊
控規調整釋放宅地 持續天河熱度
隨着一批話題項目的入市，天河區無疑成爲了廣州樓市受關注度最高的區域。不過，從供地格局來看，金融城板塊最有可能接棒天河東，成爲市場的熱點所在。在今年天河區上半年擬出讓的四宗宅地之中，兩宗位於世界大觀板塊，兩宗位於金融城板塊，都可以稱得上核心區的優質地塊，但在過去十年僅有三宗宅地出讓的金融城，無論是從區位還是稀缺度而言，更具看點。
根據公告，金融城擬出讓的兩宗地分別爲住宅和商住地塊，面積分別爲10.35及7.74萬平方米。兩宗地塊相鄰，均位於黃埔大道以南、車陂路以東，南向望江。當前，地塊周邊的一手住宅項目十分稀缺，主要有江源半島和珠江天酈，前者由於歷史原因上車門檻相對較低，珠江天酈的總價段則在千萬元以上。而同等地段的商住大平層，則有着更爲高端的定價體系。
因此，在當前開發商追逐確定性的市場氛圍之下，該宗地塊也被視作有較高的可能性遭到 “爭奪”。實際上，由於起拍價格較高，只要溢價率達到1%，便可以刷新廣州樓面地價TOP10排行榜。
對於關注金融城板塊的置業者來說，該宗地的出讓可能是一個值得關注的信號。從板塊的價值來說，金融城一直被視作與珠江新城、琶洲同等量級的價值高地。但與此同時，由於宅地供應稀缺，金融城板塊內可供置業者選擇的優質一手標的並不多。起步區內，駿景花園、富力天朗明居等二手樓齡已經較長，這也使得位於金融城東區的美林湖畔、盈彩美居、蘭亭盛薈等二手次新房此前溢價較高。
值得注意的是，在2023年底，金融城北區控規調整公示，新增了六宗宅地，而此次上架的兩宗涉宅用地，也是於年後調整控規後掛牌。對此，業內普遍認爲未來一段時間金融城片區或仍有宅地釋出，優質一手項目值得置業者期待。
廣鋼新城板塊
時隔三年再出新地 將完善片區配套
如果說，金融城是天河的一大亮點，那麼在過去兩年主要以白鵝潭片區爲主的荔灣區，今年的重頭戲則可以看看廣鋼片區。作爲老城區此前市場聲量最大的連片開發區域之一，廣鋼今年一口氣擬出讓兩宗涉宅用地。要知道，在2021年出讓的廣鋼234地塊曾被冠以“廣鋼新城最後一塊宅地”的稱號，其後轉化入市的中海保利朗閱目前是廣鋼板塊唯一一個在售新盤，均價集中在6萬元~7萬元/平方米。
當下的廣鋼新城，已經成爲了老城區範圍內城市面貌新、配套資源齊全的板塊，在這樣的確定性之下，兩宗新亮相的宅地，也被預測“不愁賣”。
從地塊素質來看，兩宗地各自都亮點突出。其中，鶴洞路以南AF040134地塊，即鶴洞汽修廠地塊，其亮點在於地塊容積率僅2.4，在容積率較高的廣鋼板塊，未來居住的舒適度將有一定稀缺性。
而位於鶴洞東地鐵站西側的AF040109地塊，前身是廣鋼新城綜合體地塊1、2號地，因此也被稱作廣鋼一號地塊。不久之前，該地塊經過調規，未來將配套商業及學校。商業一直被視作是廣鋼片區的短板，作爲人口密度極大的居住區，仍然依靠社區級商業，居民的購物需求則需要依靠位於醫藥港的星河coco park等商業體。有消息稱，該宗地塊對於配套商業能級的要求較高，這也就意味着廣鋼板塊的商業資源有望得到明顯提升。此外，地塊規劃還要求配建九年一貫制學校，板塊的教育資源將進一步豐富。
來源：廣州日報
2024 巴黎設計獎銀獎作品—— 晴玥設計 體現環境深層內涵品味 詮釋住宅獨特靈性景緻
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【文字整理｜編輯部．圖片來源｜晴玥設計】
BETTER FUTURE 是一個由設計師、思想家、戰略家和設計愛好者組成的全球性社羣，透過共同創新造就非凡設計與世界的無限可能性，瞭解全球設計階段的最新動態，涵蓋了廣闊的設計領域——從建築、數位到室內設計、產品和服務設計，舉辦獎項遍佈世界各地，包括舊金山，芝加哥，紐約，香港和雪梨，串成全球的設計連結。
得獎者：晴玥設計
得獎作品：線引
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線條構築的燈光
作品以線條元素成爲現代風格的靈感泉源，透過天花板上的細線條燈具，營造出簡潔明亮的照明效果，不規則的線條穿插其中凸顯出環境的藝術感受，並且可以讓光線擁有流動性，獨特的光影效果在提供功能性的照明時，也能增添空間的幾何美感。
簡約中帶有格調
空間中的主次角有分，主角在於業主出國遊歷所帶回來的紀念品，特色、文化、意義各異，爲了打造出符合紀念品的舞臺，無論是爲紀念品陳列設立專門的區域，或是安排行李箱的儲藏收納等，作品融合簡約、溫暖的氛圍，將複雜的元素減至最低，營造出充滿愜意感的空間，並且是適合業主享受紀念品的陳列以及旅行回憶。
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《七龍珠》鳥山明曾曝「反正不會成為暢銷作品」卻爆紅 生前後悔真名出道
《七龍珠》鳥山明曾曝「反正不會成為暢銷作品」卻爆紅 生前後悔真名出道
《七龍珠 DAIMA》 圖／バード・スタジオ／集英社・東映アニメーション
曾創作《怪博士與機器娃娃》、《七龍珠》，同時也擔任諸多動漫、遊戲角色設定，並且在日本、全球地區有諸多影響力的日本漫畫家鳥山明，稍早證實已經在今年 3 月 1 日因急性硬腦膜下血腫過世，享年 68 歲。
依照鳥山明工作室 Bird Studio (バードスタジオ)所發出聲明，說明鳥山明因急性硬腦膜下血腫原因，已經在今年 3 月 1 日過世。
出身自愛知縣名古屋市的鳥山明，曾經創作《怪博士與機器娃娃》、《七龍珠》等著名作品，同時也擔任《勇者鬥惡龍》、《Tobal No.1》、《超時空之鑰》、《藍龍》等遊戲角色設計，而《七龍珠》更成爲其在全球地區歷久不衰的人氣作品，至今仍持續推出衍生動漫作品與相關周邊商品。
而鳥山明最早是在高中畢業後進入廣告設計工作，但在持續工作兩年後，因爲不想爲了避免遲到而必須持續早起，進而決定離職，並且投入漫畫創作，後續則在 1978 年於日本週刊少年 Jump 上的新人獎以短篇漫畫《ワンダーアイランド》投稿，後續又投稿以《謎のレインジャック》爲稱的作品，雖然均未獲獎，但卻獲得當時責任編輯鳥嶋和彥的評價。
在正式成爲漫畫家之前，鳥山明抱着「反正不會成爲暢銷作品」的心態，因此並未像其他漫畫家採用筆名，而是直接以本名出道，因此在後續經常接到惡作劇電話，導致後來有一陣子改用「水田二 期作」 (みずたに きさく)作爲筆名，同時也曾透露最後悔的事情就是以本名出道。
不過，後來因爲《怪博士與機器娃娃》、《七龍珠》等作品在日本及全球地區廣受好評，同時更協助多款著名遊戲、動漫設計角色，使得鳥山明的名聲廣爲人知，同時也在動漫產業創下相當大的影響力。
《原文刊登於合作媒體mashdigi，聯合新聞網獲授權轉載。》
四川興文縣：鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供
四川興文縣：鼓勵企業預發工資交購房首付、可申請專項基金墊付月供
鬼医凤九
2月18日，據微信公衆號“興文發佈”，四川省宜賓市興文縣發佈購房補貼政策，內容包括團購優惠政策、首付緩付政策、月供墊付政策等。
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此次補貼對象適用於興文縣包括但不限於空鐵新區範圍內就業的產業工人。產業工人指在企業中從事集體生產勞動，以工資收入爲主要生活來源的工人。
補貼條件包括團購優惠政策、首付緩付政策、代金券補助政策、鼓勵公積金貸款政策、貸款利率優惠政策以及月供墊付政策等六個方面。
團購優惠政策方面，以企業爲單位，月度團購商品房5套及以上，優惠總房價的5%（以商品房實際備案價爲基礎）。鼓勵企業出資團購房，用於職工福利週轉。
首付緩付政策方面，由興文縣住建城管局設立基金專戶，興文縣財政投入3000萬元建立產業工人購房專項基金，爲產業工人提供購房保障。在興文縣空鐵新區企業連續工作滿6個月，在購房時可享受首付緩付優惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業預發工資交首付。
代金券補助政策方面，在同一企業（企業名單以經開區管委會列入名單爲準）就業滿3年，新購首套房可一次性獲得該企業購房補助代金券2萬元。
鼓勵公積金貸款政策方面，鼓勵企業爲職工購買公積金，特殊情況下企業承擔部分可申請專項基金墊付，墊付金額不超過應付總額的50%，墊付時間1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息，總時限不超過2年。
貸款利率優惠政策方面，受貸商業銀行按揭按照LPR下浮20個基點給予優惠。
月供墊付政策方面，產業工人存在特殊困難的可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。
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浪費才能！工程師用PS5手把操控滑鼠「移動」 笑稱自己也不知有何用
2024 年 3 月 29 日
游戲新聞
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Felicia Olaf
浪費才能！工程師用PS5手把操控滑鼠「移動」 笑稱自己也不知有何用
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圖／X（舊稱推特）@ki_230
一般來說提到手把與滑鼠，無非是提到各類型遊戲的適合用哪一種配備來玩，例如射擊遊戲用滑鼠、動作遊戲用手把等等……不過近日確有一名日本工程師上傳了一支短片，表示他製作了一個可以用 PS5 控制器操作的滑鼠？
筆者必須坦承，單看文字敘述實在想不出影片是長這樣：只見網友君冢史高（@ki_230）手裡握着 PS5 手把，利用左蘑菇頭操控桌上的滑鼠移動。老實說單看畫面還蠻可愛的。
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不過這樣操控到底有什麼用處？實際上就連君冢史高也不知道。有網友笑稱這是浪費才能，也有人說以後說不定就會用這種技術拯救無數人類的性命……諸如此類彷彿科幻小說般的劇情吧。
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