分類: 游戲新聞
微軟總裁認為AI技術會對電玩產業帶來「正面的改變」已投資數十億美元
微軟總裁認為AI技術會對電玩產業帶來「正面的改變」已投資數十億美元
AI 技術近期以 ChatGPT 爲首受到各界矚目，而微軟 Xbox 總裁 Phil Spencer 2 月 28 日在接受外媒採訪時談到，他認爲人工智慧所能帶來的發展是正面的，將有助於爲遊戲帶來全面性的進化。
圖 / 微軟、Davis Entertainment
Phil Spencer 認爲，AI 無論在模擬物理引擎、3D 渲染或音樂方面，都能爲遊戲創作帶來新的刺激。在過去的訪談中，微軟 CEO Satya Nadella 也曾說過，旗下幾乎每一項產品，都受益於日新月異的人工智慧技術。
然而，事實上微軟已對 ChatGPT 的母公司 OpenAI 投資了數十億美元，因此總裁的一番言論，仍有他的商業考量。
對比於 Phil Spencer 的看法，Take-Two 的總裁 Strauss Zelnick 則表示，AI 可能會幫助到遊戲開發，但沒有那麼容易創造出足以和《GTA》系列競爭的遊戲。
草神納西「大」？韓國動漫節驚見超壯《原神》coser 網笑：FBI來都打不過
草神納西「大」？韓國動漫節驚見超壯《原神》coser 網笑：FBI來都打不過
遊戲角落合成 圖／Hoyoverse、SIMO_0227 X（舊稱推特）
於韓國舉辦的動畫遊戲節（Anime Game Festival 2023）於上週日結束，網友們發現有一羣扮演《原神》草神「納西妲」的 coser 們特別引人注目。
Anime Game Festival 是韓國以動畫和遊戲爲主的的大型官方綜合型活動，現場舉行各式展覽、快閃店、舞臺活動等，自然也有大量 coser 出沒。
韓國網友 SIMO_0227 日前在 X（舊稱推特）上發佈了一組照片，只見圖中四名身形壯碩的大漢穿着納西妲的衣服站成一列，畫面好不壯觀。
圖／@SIMO_0227 X（舊稱推特）
之後也陸續出現其他 coser 與之合照，例如《原神》的課金貨幣「原石」、《孤獨搖滾》主角「後藤一里」兄貴版等等。
圖／@OjDkMJSBq5XSGt2 X
抱歉，但這不是我要的大孤獨。 圖／@SIMO_0227 X
SIMO_0227 在 X 上許願網友幫他把照片 P 成 JOJO 風格，也有網友非常識趣地幫他完成心願。
SIMO_0227 三個月內出過《原神》的「公子」、「艾爾海森」、《Fate/Grand Order》的「妖精騎士高文」等角色，算是頻率不低的一名 coser，未來也能期待他出更多新角色。
草神的 cosplay 照流到其他社羣后也讓網友笑稱這是「大吉祥草王」、「（漢）草神」、「破億精通」、「FBI 來可能都打不贏這幾個」；不過也有網友表示其實把草神的體型等比放大後差不多就是長這樣沒錯。
波奇醬變東風谷早苗？《孤獨搖滾》聲優青山吉能ASMR新作登DLsite
波奇醬變東風谷早苗？《孤獨搖滾》聲優青山吉能ASMR新作登DLsite
圖／アールグレイ、はまじあき／芳文社・アニプレックス
小孤獨變東風谷早苗？聲音作品社團アールグレイ今（14）日在 DLsite 上推出以《東方Project》角色東風谷早苗爲主角的 ASMR，其中 CV 是《孤獨搖滾！》波奇醬的聲優青山吉能。
該 ASMR 作品主打劇情向，名稱爲《絕對戀愛少女～與東風谷早苗成爲戀人的日子》（暫譯，絕対戀愛少女～東風谷早苗と戀人になる程度の日々），整體描述早苗身處與過去不同的新世界線中，爲了幫助來到幻想鄉的聽衆而奮鬥的故事。
本作總共收錄 7 段 5 分鐘到 13 分鐘長短不等的對話，根據產品頁面介紹，對話內容涉及牽手、身體觸摸、共浴、同牀共枕、親吻等情節，聽衆最後還會收到來自早苗認真的告白。
說到爲本作配音的聲優青山吉能，相信不少人對其印象皆爲替去年熱門到不行的《孤獨搖滾！》配音，陰角後藤一里的邊緣人屬性詮釋到位，玩梗的橋段總是能讓人笑出來，尤其神機錯亂更是一絕。
然而事實上，儘管爲數不多，但青山吉能除了這次介紹的作品外，還有爲其他兩部 ASMR 作品獻聲過，其中一部還詮釋有九州腔的青梅竹馬。對相關作品的讀者，可透過以下連結至 DLsite 商店頁面瀏覽產品說明。
起拍價5億！大興臨空6038地塊掛牌轉正
自上個月底提出預申請後，大興臨空6038地塊於今日掛牌。
地塊位於大興區禮賢鎮，佔地21672.98平，建築控制規模 ≤43345.96平，容積率2.0，控高45米。
起始價5億元，指導價3萬元/m²，浮動8%，設定土地合理上限價格5.75億元。
本次掛牌出讓競買申請起始時間爲2023年11月1日9：00時起，競買申請截止時間爲 2023年12月4日17：00時止；
掛牌競價起始時間爲2023年11月21日9：00時起，掛牌競價截止時間爲2023年12月5日15：00時止。
地塊將於12月5日土拍。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“大興”
地塊緊鄰6037地塊，比6038晚一些上架預申請，預申請受理截止時間爲11月19日。
兩個地塊的容積率、限高和指導價都相同。
6037地塊，佔地19113.12平方米，地上建築控制規模 ：≤38226.24㎡，交易起始價4.5萬。
地塊周邊有「和悅璞雲」項目，均價約2.9萬/㎡。
和悅璞雲，主力戶型爲51㎡一居、61-68㎡兩居、85㎡三居、100㎡三居。
板橋坐穩新北房價一哥 預售成屋均有億級豪宅成交
板橋世界花園橋峰。(圖/臺灣房屋提供)
今年新板億級豪宅交易頻傳，近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」，8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區第五筆站上9字頭的交易，也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區；另外豪宅「謙嶽」，也在同月有新交易，中樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多着眼於臺北市豪宅，不過臺北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起來板橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多爲新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少臺北低調高資產族的目光。
觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，去年底，成交頂樓36、37樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷年來新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是，今年１月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手！
第一建經研究中心副理張菱育分析，臺北市豪宅門檻爲7000萬元，新北市爲6000萬元，若超過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則可貸至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此爲了貸款考量，新北不少買方或社區都有6000萬元門檻。
進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆，較去年同期14筆還多8筆，今年除了板橋的「世界花園橋峰」、「謙嶽」，還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」都有破億身價。另外，板橋預售豪宅也表現也頗亮眼，今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」，高樓層戶成交總價約1. 21億元、單價116萬元，成爲今年新北單價王，刷新房價天花板！
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臺灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝指出，「勝輝一邸」預售案基地坐落於中山路一段上，旁邊就是「世界花園橋峰」、對面新北市政府及大遠百，也是近年新板特區稀有的百坪豪宅新案，吸引企業主、醫師等客層搶先在預售時購入，目前已揭露4筆預售交易，單價112~116萬元，是唯一新北市預售住宅破百萬的社區，也帶動周邊中古豪宅價格及買氣回穩。
影／《人中之龍7 外傳 英雄無名》綜合評測：聚焦桐生 系列最讚髮香團
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「角落 GAME 話」第 33 集，不是桐生當主角的《人中之龍》就不是《人中之龍》？這不就推出了外傳讓粉絲們過過癮嗎？
本作迴歸熟悉動作戰鬥風格，在娛樂玩法方面，本次的公關俱樂部，酒店小姐採用真人影片錄製，豪華陣容加上燈光氣氛加持，浪漫感十足！至於各大媒體還有什麼其他評價呢？一起聽編輯怎麼說。
反抗成功！《第七史詩》撤回「潛力覺醒」爭議更新 官方拍片致歉並補償
反抗成功！《第七史詩》撤回「潛力覺醒」爭議更新 官方拍片致歉並補償
圖／SmileGate、YouTube@第七史詩
由 Super Creative 開發、笑門 SmileGate 發行的 RPG 手機遊戲《第七史詩》，日前因準備引入新系統「潛力覺醒」引發玩家激烈反彈，甚至連署抗議。對此，官方昨（7）日宣佈撤回該系統更新，並謝罪補償。
根據官方 3 日發佈的公告，潛力覺醒是可釋放英雄潛在的力量及記憶，並獲得追加成長值的系統。完成潛力覺醒的英雄將可增加基本能力值，以及獲得潛力開花效果。
官方指出透過新增潛力覺醒系統，能夠提供最合適各個英雄的能力值成長和潛力開花效果，幫助英雄充分發揮作用，並增加培育的樂趣。最終的目標是多元化英雄的活躍度，提高戰略性。
圖／SmileGate
然而消息一出，不只韓國當地玩家不買單，國際服跟 6 月 20 日才營運的中國服玩家也不滿。普遍認爲官方加入潛力覺醒，美其名是提升培育與戰略性，實則是追加新的收費要素。
爲了表達抗議，玩家乾脆在 Change.org 等網站發起連署行動，並把訴求翻譯成英、韓、日文版本，藉此號召各語系的玩家響應。更激進者，打算租用 LED 廣告卡車到 SmileGate 公司總部進行循環遊行抗議。
圖／截取自 Change.org
圖／截取自 Change.org
圖／截取自愛贊助
在玩家施予的壓力下，SmileGate 理事鄭載勲昨日發佈道歉影片，宣佈「潛力覺醒」系統更新將會撤回，且從此刻起，將全面廢棄所有的配置。另外，因此次問題讓玩家甚感失望，官方帶着致歉的心情，準備 5★聖約英雄選擇券 x1 、生命之葉 x20 的補償，正式宣告玩家短期抗戰成功。
“停工1年多，房子暫時不賣！”河西旁，這家樓盤怎麼了？
最近，銳評君探訪小行待出讓地塊時，意外發現原計劃今年8月交付的金浦名城大廈，工地上建築“外衣”還沒脫掉，遠未達到交付條件。
“已經停工1年多，房子也不對外銷售了！”售樓處裡只有一名值班人員，從裡面鎖住了大門，遇到來諮詢的買房人，佛系告知。
南京網上房地產顯示，金浦名城大廈自2021年11月首開以來，95套酒店式公寓只認購了10套，剩下的85套房爲何不賣了？施工按下暫停鍵超1年，何時才能恢復？
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金浦名城大廈，與地鐵10號線小行站僅隔一條內部路，說是地鐵盤並不爲過。
隔一條軟件大道，項目能與萬科朗拾對望；與龍湖河西天街的直線距離，還不到800米。
根據規劃，商業性質的金浦名城大廈只有1棟樓，高約96米，爲地上22層、地下3層的框架結構。
其中，1-2層是商鋪，3-14層是商務辦公房，15-22層爲65年產權、可落戶的酒店式公寓。
項目擬竣工時間爲2022年12月31日，合同約定交付時間爲今年8月。
可如今，距離約定交付日還有1個多月時間，金浦名城大廈的主體結構勉強完工，外立面的塔吊、腳手架等尚未拆去。
售樓處門頭，只剩“銷中心”三個字，消失的“營”，去哪了？
“下個月肯定交付不了，開發商資金短缺，已經停工1年多了。”值班人員打開門鎖，告訴銳評君。
那如果有客戶想買房呢？
對於這個問題，值班人員笑了：“買不了，所有房源暫時不對外銷售，你看，前期銷售都離職了。”
不過，值班人員透露：“公司有改產品的計劃，可能會將現有的95套酒店式公寓，改造成18套500㎡的大平層。”
這也可以？銳評君諮詢了雨花臺區住房和建設局，工作人員表示：“金浦要想改規劃，得向市房產局和相關規劃部門報批，通過了才行。另外，也要對前期已購房業主負責。”
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其實，金浦名城大廈渾身是故事。
緊挨着住宅金浦名城世家，金浦名城大廈與其是同一幅地塊。
早在2007年4月6日，金浦以2.23億總價拿下雨花臺區小行裡G15地塊，該地塊分爲01、02兩個子地塊。
01爲二類居住用地，即已經交付多年的金浦名城世家；02爲商業辦公、酒店式公寓用地，即金浦名城大廈。這意味着，截至目前，尚未交付的金浦名城大廈產權已縮水超16年。
還沒完。拿地14年後，金浦名城大廈的酒店式公寓、商辦產品纔不急不慢地開賣。當時，申報的95套酒店式公寓爲毛坯交付，均價3.33萬/㎡。
但在案場，小到57㎡、大到140㎡的公寓，除了1個點的優惠之外，還贈送精裝修，配備美的中央空調、廚房摩恩水槽龍頭、老闆油煙機和電磁爐、衛生間科勒臺盆龍頭等。
可即便是疊加多重優惠，金浦名城大廈的銷售情況還是不盡如人意。今年5月，零距離在報道中指出，項目退房業主多達12戶。
天眼查顯示，項目的開發公司南京金浦小行房地產開發有限公司，尚有一筆金額達1650.56萬元的土地增值稅未繳納。這筆欠稅公示，早在金浦名城大廈首開的一年半前就已發佈。
探訪金浦名城大廈時，銳評君發現項目售樓處門口的海報上寫着“河西門戶，全功能地標”。可如今建設按下暫停鍵，無論河西還是雨花視角，這座近100米的“半成品”高樓，都顯得頗爲扎眼。
面對究竟何時能復工的提問，值班人員一個勁搖頭：“真不知道，要不是還沒找到新工作，我也早離開了。”
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實際上，不止金浦名城大廈，最近南京還有多家已經延期交付的樓盤出現。
正榮潤棠府
位於江北城南中心的正榮潤棠府，於2020年11月首開，主力戶型89-123㎡，均價3萬/㎡，另有2500元/㎡升級包可選。
項目一度很火，首開的432套房，共有1927組買房人搖號，普通號中籤率低至10.32%。
可隨着正榮的出險，其在南京開發的多個項目陷入困境，如河西南正榮綜合體、龍潭正榮悅東府等。
就在6月28日，正榮向潤棠府的業主發佈告知函：項目無法在原定的2023年6月30日前交付，具體交付時間以屆時寄出的交付通知書爲準。
注意，這份告知函裡同時提及，根據合同以及補充協議，因遇不可抗力等導致房屋延期交付的，合同約定的房屋交付時間據實予以延期，因此導致逾期交房的不構成違約。
FTX被称为“美国历史上最大的金融欺诈案之一”，SBF期刑或达115年
宋都柏悅府
宋都柏悅府，又雙叒叕延期了！
位於板橋的宋都柏悅府，於2020年9月首次開盤，主打92-127㎡戶型，精裝均價約2.73萬/㎡。
項目共有19棟住宅，按照開發商計劃，分成三批次交付。
今年3月，宋都柏悅府工地實拍
去年底，一期房源交付前夕，業主們收到“延期交付”通知，交房時間從2022年12月15日延期至2023年4月30日。
可到了今年4月，開發商通過短信通知焦急等待收房的業主們：交付時間可能順延至6月份。
但6月中旬，界面新聞報道：宋都佔用超20億資金未還，成爲首家強制退市的浙系房企。隨後，柏悅府一期業主們等來了令人心碎的消息，自家房屋仍未具備交付條件。
與此同時，二期也無法按期交付。6月初，宋都向柏悅府二期業主發佈延期交付通知書，指出因陸續受到疫情等因素影響，對項目整體施工進度造成重大影響，原計劃於2023年6月30日交付的房屋無法按期交付。
這封通知書裡，承諾了不晚於2023年8月30日交付，並披露了截至6月初二期的進度：
全區正式水電已通，二期精裝修完成工作量約80%（其中溼作業完成約80%、乳膠漆完成約90%、木地板安裝完成約70%、櫥櫃安裝完成約80%、收納櫃完成約85%、木門安裝完成約85%），景觀完成工程量約75%。
榮盛江天瓴築
200㎡+起步的豪宅，也有延期。
位於江心洲的榮盛江天瓴築，爲全7層的洋房，約246-385㎡的純改善大平層。室內精裝用了大金、杜拉維特、高儀、阿魯克等一線品牌，均價僅4.78萬/㎡，開盤不久就賣光。
按照合同約定，江天瓴築將在2022年12月底交付，可銳評君今年1月去實探，建築立面、室內裝修、戶外景觀等，遠達不到交付條件。
轉眼延期半年了，江天瓴築仍然沒有完工。在項目6月19日發佈的家書裡，230㎡、380㎡戶型的衛生間、臥室，280㎡戶型的餐廳等，精裝均未完工。
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不僅如此，室內的乳膠漆、玄關櫃安裝、玻璃隔斷安裝；公區的頂面膩子、溼作業等，也還需要更多的時間去完成。
無獨有偶，榮盛在龍潭開發的榮盛花語馨城，一期也已延期交付超7個月，目前處於停二期、保一期交付的狀態中。
房地產行業洗牌至此，不少暴雷房企將被大行情淘汰，未來主場屬於央企、國企以及實力雄厚的民企。
南京部分樓盤延期交付的糟心體驗，帶給廣大買房人的啓示是：儘量選擇現房；選擇靠譜的央、國企和民企；也可以趁着房價、貸款利率雙重友好，在優質次新房裡挑選一番。
當然，遇到延期交付也不必太過擔憂，去年底起，南京官方在落實執行新的《南京市商品房預售資金監管辦法》，不斷優化商品房項目預售資金監管，確保預售樓盤如期交付。目前，榮盛、孔雀城等多家房企的延期項目，正在官方的監管下慢慢推進建設。
也有期房被盤活的例子，比如龍光暴雷後，其在南京開發的玖華府、天萃等項目，被國企越秀接手，逐步向好。
最後，一個互動：在南京，您遇到過自家小區延期交付或是提前交付的情況嗎？歡迎在評論區分享您的經歷。
暴雪嘉年華BlizzCon即將登場！活動全程免費轉播 時間表一次看
暴雪嘉年華BlizzCon即將登場！活動全程免費轉播 時間表一次看
▲ 暴雪公開轉播時間表。（圖／暴雪提供）
記者樓菀玲／臺北報導
暌違多年迴歸實體的 BlizzCon 2023 即將到來，暴雪針對線上參與的玩家，將全程免費轉播所有 BlizzCon 舞臺上的內容，以下是 BlizzCon 爲期兩天的轉播時程表（以下時間皆爲臺灣時間）。
11 月 4 日
02:00 AM – 開幕典禮04:30 AM–《魔獸世界》：未來展望05:30 AM –《鬥陣特攻 2》：深入訪談06:30 AM –《魔獸世界》經典版：未來展望07:30 AM –《爐石戰記》：未來展望08:30 AM –《魔獸兵團》
11 月 5 日
03:00 AM – 《魔獸世界》：深入訪談04:30 AM – 《鬥陣特攻 2》：未來展望05:30 AM – 《暗黑破壞神 4》：爐邊訪談07:45 AM – 社羣之夜09:15 AM – LE SSERAFIM演出
根據官方公告，線上參與者也可購買 BlizzCon 典藏系列，內含衆多數位商品與遊戲內物品，讓《魔獸世界》、《暗黑破壞神 4》、《鬥陣特攻 2》、《爐石戰記》和《魔獸兵團》世界中暢遊的玩家，樂趣倍增。
上海五大睡城，如今怎麼樣了？
上一篇，《》，我們聊了上海六大被鶴崗化的代表性板塊。
今天我們來看一看，上海赫赫有名的五大睡城，如今發展怎麼樣了？未來哪個最先摘帽？
01
松江泗涇
泗涇在松江的定位當中是動遷基地，交通、商業什麼的配套都不如九亭。
9號線雖然與九亭僅一站之隔，但從泗涇開車到九亭竟然要半小時，紅綠燈超級多。
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沒有進城的快速路，這不只是泗涇，也是整個松江新城的尷尬！
泗涇的三湘商業廣場比起九亭的金地廣場拉胯多了，泗涇北部非常缺乏商業氛圍，連店鋪都沒幾家，氛圍不及南九亭。
同濟晶萃-二期、中國鐵建·花語天境等盤越開越遠，周邊就是荒地，基本上告別了地鐵盤。
但是你相信嗎，就是這樣的一個地方，泗涇的房價漲幅竟然跑贏了大虹橋！
環線此前統計了這樣的一個表格：
泗涇的保利翡麗公館、建發玖瓏灣、金地璽華邨、金地璽灣等次新小區，漲幅高企在43.9%-91.43%；
而大虹橋主力板塊的徐涇中建錦繡天地、虹橋正榮府、萬科天空之城一期、仁恆西郊花園等小區漲幅僅21.55%-58.88%，完美跑輸！
泗涇確實讓我們刮目相看。
不知不覺中，泗涇的房價已經越來越貴了，中國鐵建的兩個新盤星樾雲棲、花語天境都把開盤價頂到了4.82-4.86萬元/m²；
而格力的到來開發出的公園海德更是把均價掀到了5.48萬元/m²！
推動泗涇房價上漲的因素有很多，但我覺得最大的動力還是來自於鄰居，而不是泗涇本身！
泗涇處在上海西南產業發達的地帶，擁有大量來自漕河涇、莘莊、七寶的外溢客戶，購買力強大。
泗涇本身沒什麼產業，而新建的商品房倒是有不少，正好成爲了一個響噹噹的品質睡城。
在新房熱度不減的情況下，泗涇的二手房也很能漲，也在於東面鄰居九亭的拖後腿。
九亭老盤奧林匹克花園推新，施工沒多久就陷入爛尾。幾大新房項目都是十幾年前設計的老戶型，而且要加價（茶水費）購買，成本不低。
九亭開發得比較早，是安徽人早些年闖蕩上海的第一個落腳之地（皖亭），也是漕河涇碼農外溢的第一站。
但由於土地開發殆盡、商品房飽和，城市界面也日益變舊。
結果購買力旺盛的人羣直接越過九亭殺到了泗涇。
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大虹橋雖然是產業高地，定位還是城市副中心，但產業在外流，一衆房企出走留下大量的空置辦公樓，給當地二手房造成了沉重的打擊。
現在上海東站開發得如火如荼，都在說要尋找下一個大虹橋，但你爲什麼不去尋找下一個泗涇呢？
大虹橋的神話已經破滅，而泗涇做一個上海西南睡城房價依然很穩，跌幅沒有虹橋那麼誇張。
不過眼下泗涇的房價着實有些貴，配套的硬傷也是明顯的，希望能解決一下，對得起當地的房價。
02
嘉定江橋
江橋在嘉定區的定位同樣是一個動遷基地，是上海西北方向的一個睡城。
不過不同於西南睡城的泗涇，南江橋部分被劃入了虹橋主城片區，江橋離市區更近、定位也比泗涇更高！
泗涇只有一條擁擠不堪的9號線，而江橋有13、14號線，還有嘉閔線在建，軌交更爲發達。
所以江橋最貴的二手房保利雲上掛到了7.23-8.49萬元/m²，龍湖天璞雅筑很多房源也在7-7.5萬元/m²，而泗涇只有6字頭。
這也在於江橋的動遷房實在是太多了，鮮有次新房開發出來，所以給了漲價的機會。
動遷大居中星海上名豪苑、中星海蘭苑、嘉城新航域房價均在4.5-5.5萬元/m²之間，對於500萬的預算來說在外環邊上買兩房無疑很划算。
這些都是北江橋的房子，周邊環境可能不是很讓人滿意，尤其是密佈的高壓線和曹安公路上飛奔的大車，讓居住體驗大打折扣。
而南江橋稍微好一些，有萬達廣場大IP，也能買到房齡更新的二手房。
不過整體來看江橋的人居環境不優，不如北面一條鐵路之隔的南翔，很難吸引到市區的高預算客戶。
江橋雖抱上了大虹橋的粗腿，早在2015年就規劃了一個北虹之星項目，但到現在也沒落地。
眼下大虹橋現在忙着打理“親兒子”前灣，沒功夫來管有些落寞的江橋。
江橋另兩個問題是，有垃圾焚燒場的威脅，還有虹橋飛機航道的噪音污染。
前一個好解決，而後一個就不好辦了！
處在機場對等位置的七寶雖然噪音也很大，但起碼人家把學區做得很好吧，把商業做得很入流吧，居住品質不在一條線上。
閔行願意給七寶投入資源，而嘉定不願意，只知道壓榨安亭、南翔來搞自己有些氣弱的新城，太不地道了。
所以江橋儘管是嘉定離市區最近的一個板塊，但還是長期被動遷基地和一些硬傷所把持，最終不幸淪爲一個睡城。
03
寶山顧村
顧村在寶山區同樣是動遷基地，也是作爲睡城的一個存在。
十年前顧村的房價和南翔不相上下，但現在已經賣不過南翔了。
顧村在上海外環線上房價最窪，被南翔、徐涇、莘莊、浦江和唐鎮甩出一條街。
通往顧村的7號線沿線經過的簡直是一條鄙視鏈，而顧村是處在最末端的那個。
從長壽路開始，經光新、萬里、大華、大場，再到上大，最後纔是顧村。當然北邊還有一個羅店。
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市區的外溢被前面這麼多居民大區一一阻擋，你說顧村和羅店還怎麼崛起？
偏偏顧村本身又沒有什麼能打的產業，機器人發展不聲不響，新顧城規劃的住宅比產業還要多，美蘭湖的規劃又落空了。
沒有高薪產業，產生不了高收入羣體，自然對購買力和房價都有雙重的影響。
不過顧村也並不一無是處，在一些配套方面甚至吊打五大新城！
首先顧村是外環外少有的雙軌通達的板塊，地鐵出行有優勢；
在7號線劉行站TOD龍湖天街的基礎上，顧村還打算在潘廣路打造一個全新的印象城TOD；
再加上華山北院的三甲醫療，還有諾大的顧村公園——每年賞櫻的必去之地。
咋一看，顧村還真的有那麼幾分宜居，起碼比江橋友好多了！
金湘军在主持召开民营企业家座谈会时强调 提振信心 敢闯敢干 携手共进 奋力推动山西民营经济高质量发展
顧村的新房確實很有性價比，中建熙江嶽4.8萬元/m²、保利和頌4.75萬元/m²、建發熙和府4.75萬元/m²、大華錦繡四季4.98萬元/m²，都不超過5萬。
二手房最貴的是保利葉語6.5萬元/m²，其它次新小區都徘徊在5萬元/m²上下。
不過二手房6.5萬元/m²的單價我覺得還不如買在九亭。
九亭離七寶近，9號線又經過了漕河涇和徐家彙，而顧村到靜安寺比較遠，沿線沒有產業中心。
所以顧村作爲睡城，房價永遠是窪地，本輪漲幅也是跑輸的一個板塊。
04
楊浦中原
中原可謂是楊浦的“毒瘤”。
這個板塊的屬性類似於普陀的甘泉宜川，都是大型的動遷居住社區。
自己本身不發展，還要拖累全區的開發，是一個很容易受到鄙視的地方。
說它“毒瘤”，是因爲中原讓楊浦完全錯過了改革開放的紅利。
那時候楊浦只有兩片空地，一個是中原，另一個就是新江灣。
不過新江灣在軍方手中動不得，所以楊浦能夠開發的只有中原區域。
上世紀80年代改革開放全國都幹得熱火朝天，在長寧忙着搞虹橋經濟技術開發區、徐匯忙着搞漕河涇開發區、閔行忙着搞莘莊工業區，連浦東新區也準備搞“大動作”的時候。
偏偏這時候楊浦把唯一的水鄉草地中原拿出來，準備在這修建大型的居住區，搞密密麻麻宏偉的動遷房，你說這還了得？
結果衆多外資企業紛紛跑到長寧、閔行、徐匯和浦東，就是不來楊浦，中原把這個通道給堵死了。
後來新江灣地塊也騰挪出來了，楊浦還是把它當作一個房地產項目來開發，完全錯失了一波引進外企的機遇。
倘若當年楊浦效仿虹口向寶山要地，把淞南、高境割過來安置動遷的居民；
把中原打造成屬於自己的莘莊和漕河涇，楊浦還何愁過去十年GDP增速全市倒數第二？
回頭我們再來看一看，中原這裡老房子太多了，居住的中老年羣體佔了絕大多數，年輕人並不喜歡。
沒有新江灣城那樣的國際住區，也沒有五角場那樣繁華的商業，中原看起來確實很尷尬。
但凡有些預算的市區客戶都瞧不上中原，甚至不會來看一眼。
軍工路常年大貨車往來，還有鐵路帶來的割裂，東部又被浩瀚的黃浦江所阻擋。
中原幾乎是處在楊浦的一個死角位置。
不過相較於泗涇、江橋和顧村，中原可是屬於正宗的市區地段，在金色中環旁邊。
板塊內長海醫院、市東醫院是非常不錯的醫療配套，共青森林公園是休閒和婚紗攝影好去處。
8號線雖然很繞運力也雞肋，但卻可以直達人廣，沿線居民出行還算方便。
並且20號線也將過境，未來會在嫩江路與8號線交匯。
雖然中原沒有高大上的商業，但沿街店鋪式商業有不少，在這裡猶如回味到四川北路那種曾經的人間煙火氣息。
還有像大潤發、中原城市廣場之類的社區型商業，基本能滿足日常生活所需。
但中原的學校很一般，沒有出色的中小學。
當然所有的不好都反應在了房價上，中原與新江灣城價差高達4萬元/m²！
市光路、嫩江路地鐵盤僅5.5-6.5萬元/m²，不到400萬就能買兩房，性價比頗高。
如果能夠忍受老氣，不在意學區，考慮市區的方便，那麼中原是離市心最近的一個睡城！
05
浦東曹路
好傢伙，浦東新區的曹路鎮與松江區的泗涇鎮在9號線一個頭一個尾，一東一西，同爲兩大睡城。
曹路與泗涇、江橋、顧村、周康、浦江都是上海早期欽定的六大動遷基地之一。
不過比泗涇幸運的是曹路有寶龍廣場，還有12、14號線以及崇明線（在建）過境。
這也是南面合慶鎮所羨慕不來的，合慶完全是軌交盲區，還要忍受來自浦東機場航道的噪音影響。
更幸運的是，曹路西邊緊鄰金橋城市副中心，通過9號線無縫對接。
不過很遺憾二者交界處並沒有形成連片式開發，而是被外環高架的防護林所阻擋，這個割裂太深了。
金橋發展重心在西部，東部粗獷地放了大量的製造廠房，城市界面反而不如曹路這邊。
不過有來自副中心的直接外溢，還是造就了曹路房價西高東低的基本格局。
寶龍廣場商圈的萬科藍山能掛到8萬+元/m²；
而到了9號線末尾金海華城永華苑只能賣4.4萬元/m²，這樣的價差階梯有些懸殊。
這也在於曹路發展最好的永遠是面向市區的西片區，東部還保留着大量原始風貌的農田。
東部不少動遷房旁邊就是荒地，居住氛圍並不濃厚。
鎮中心一個恆越榮欣廣場商業服務着周圍數公里的居住大區，區域開發並不均衡。
雖然有幾分幸運，但曹路的產業幾乎是0，規劃也是0，還是阻擋不了它成爲一個睡城。
曹路總是標榜金橋城市副中心，但這個副中心並沒有給曹路帶來什麼高能級的產業。
而緊鄰張江城市副中心的唐鎮就不同，不僅收穫了卡園，還有幾大TOD商業與一所三甲醫院在建；
江橋雖然也是動遷基地，也喜歡蹭大虹橋的熱度，但人家被虹橋城市副中心塞下了實打實的跨國區域公司總部，產業增量還是有的。
所以曹路幸又不幸，乖乖地淪爲了一個純粹的睡城。
從目前上海的五大睡城來看，泗涇、曹路、中原是典型的大型居住區，沒有產業基礎。
顧村稍微有些產業，但不敵江橋。目前北虹橋的江橋正在努力吸引更多跨區域公司總部的入住：
蔚來國際總部、福隆集團中國總部、華住集團全球總部、驢媽媽全球總部、南航上海總部、澳康達上海總部、齊家網全球總部、上海造幣廠、康萊德上海總部、太太樂總部、拉谷谷總部、小I機器人總部……
未來江橋有可能成爲上海五大睡城中最先摘帽的那個！
以上爲正文
編輯∣環線諮詢
城市模擬《大都會：天際2》登Steam褒貶不一 主畫面FPS不到20有待最佳化
城市模擬《大都會：天際2》登Steam褒貶不一 主畫面FPS不到20有待最佳化
圖／Colossal Order Ltd.、Paradox Interactive
由 Colossal Order 開發的城市經營模擬遊戲《大都會：天際 2》昨（24）日正式登陸 Steam。雖挾着首代好評的名聲，但上線卻因最佳化問題而翻車，整體評論直至截稿前爲褒貶不一。
歐洲央行PEPP計畫持有1.7萬億歐元債券 何時開始縮減引發爭議
《大都會：天際》系列首代於 2015 年推出，至今斬獲超過 18 萬則評論，評價 93% 極度好評。這幾年間推出過多款 DLC，內容相當豐富。
系列進入二代，主打深度模擬、龐大規模，以及栩栩如生的動態變化世界。玩家將從頭開始建設城市，並一磚一瓦將其從小城鎮轉變爲夢想中的大都會。爲了讓城市邁向繁榮，除了建造日常生活所需的道路、基礎設施之外，還得有策略地妥善規劃城市發展。與此同時，得克服污染加劇、氣候變化等自然因素。
最喜歡的沙發角落被搶！小二哈氣炸「死亡凝視哥哥」想咬人 牠卻完全無視照樣睡死
圖／Colossal Order Ltd.、Paradox Interactive
圖／Colossal Order Ltd.、Paradox Interactive
圖／Colossal Order Ltd.、Paradox Interactive
然而，這一切在開始支前就先被遊戲糟糕的 FPS 勸退。許多 Steam 玩家反應遊戲的幀數不到 20，甚至還在主畫面的時候就出現卡頓的狀況，必須不斷調整設定才能順利遊玩。這些玩家之中，有人已經配備 RTX3090、RTX4090 等規格不低的顯卡，結果也受災。
圖／截取自 Steam
圖／截取自 Steam
圖／截取自 Steam
《大都會：天際 2》現已在 Steam 上推出，支援繁體中文。礙於最佳化不佳的災情，建議可以先等官方處理完畢之後再入手。
軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設，沿線新盤有哪些？
申通地鐵集團介紹，上海市軌道交通12號線西延伸工程正式開工建設。今天上午10時15分，隨着科技園站、滬鬆公路站工地的數臺挖掘機啓動，工程正式開工投入施工作業。軌道交通12號線西延伸未來建成開通後，將進一步優化上海市軌道交通的網絡結構，改善松江、閔行地區的出行條件，緩解9號線的客流壓力，同時對長三角G60科創走廊產城融合發展起到有效的支撐作用。
資料顯示，12號線西延伸工程途經松江區和閔行區，線路自既有12號線七莘路站（不含），經顧戴路、北竹港、莘鬆路、莘磚公路、沈磚公路，設場東路站、場西路站、科技園站、滬鬆公路站、劉五公路站、洞涇站，共6座車站，其中洞涇站與9號線換乘，線路全長17.27公里，採用全地下線敷設方式。
下面我們來看看，12號線西延伸段附近有哪些新盤能獲得“紅利”呢？
其實數量也就2個，而且從距離上來說，兩個項目與臨近站點的距離均約1.2公里，嚴格意義上來說，不算地鐵盤了。
香港興業國際洞涇項目
香港興業國際洞涇項目，是去年11月30日，上海三批次集中土拍時，由香港興業國際以總價8.3億競得的松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊，房地聯動價5.06萬/㎡。
圖來源於網絡
該項目臨近滬鬆公路站，項目容積率僅約1.1，將打造洋房+聯排低密度產品。
多層主力面積應該在100㎡左右3房，精裝修交付；而聯排應該在150㎡左右，毛坯交付。建築風格應該是延續興業一貫的中式現代或者新亞洲風格。
圖來源於網絡
中建大椿洞涇項目
中建大椿洞涇項目是今年9月，上海三批次土拍，中建大椿以總價8.8億拿下的松江區洞涇鎮SJS30003單元02-09號地塊，房地聯動價5.3萬/㎡。
圖來源於網絡
該項目就在香港興業國際項目的東側，也是臨近滬鬆公路站，容積率也是1.1。
根據公示的規劃方案顯示，「中建大椿洞涇項目」擬建8幢5-6F的多層疊加、23幢3F的低層聯排以及1幢3F的公共服務設施用房。
微笑拉近距离 细节温暖人心 杭州亚残运会志愿者用行动书写“奉献、友爱、互助、进步”的故事
圖來源於網絡
公共服務設施用房內含日間照料中心、老年活動室、文化活動室、生活服務點、菜場等，建面3548.75㎡。
大興這倆村要徵地了！這幾個村是否拆遷？相關部門也有回覆啦！
近日，北京市規劃和自然資源委員會發布《北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街（永興河北路-昇平路）道路及市政工程項目徵收土地預公告》，本次徵收土地涉及禮賢鎮的李各莊村、祁各莊村兩個村，一起來看看。
徵收土地預公告
京（臨管）徵〔2022〕31號
爲實現《北京城市總體規劃（2016年－2035年）》和《大興區分區規劃（國土空間規劃）（2017年－2035年）》，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律法規規定，經北京大興國際機場臨空經濟區（大興）管理委員會研究決定現發佈徵收土地預公告：
一、擬徵收土地基本情況
位置：位於大興區禮賢鎮祁各莊村、李各莊村
範圍：南起永興河北路，北至昇平路，紅線寬約60米（最終以撥地釘樁成果爲準）。
規劃用途：S12主幹路用地
二、擬徵收土地目的
依據北京市發展和改革委員會《關於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街（永興河北路－昇平路）道路及市政工程項目建議書（代可行性研究報告）的批覆》（京發改（審）〔2022〕677號）、大興區發展和改革委員會《關於轉發北京市發展和改革委員會<關於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街（永興河北路－昇平路）道路及市政工程項目建議書（代可行性研究報告）的批覆>》（京興發改投資轉發〔2023］2號），本次擬徵收土地用地符合大興分區規劃（國土空間規劃）（2017年－2035年），擬用於北京大興國際機場臨空經濟區市政交通配套工程弘禮街（永興河北路－昇平路）道路及市政工程項目建設。
三、開展土地現狀調查
擬開展勘測定界和土地現狀調查，在對擬徵收範圍內進行勘測定界和土地現狀調查工作時請有關單位和個人予以積極配合。
被徵收土地單位的具體土地徵收補償安置內容，待勘測定界和土地現狀調查完成後，由北京大興國際機場臨空經濟區（大興）管理委員會公告。
四、其他事項
本公告發布後，任何單位和個人不得在擬徵收範圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償；本公告自2023年9月19日至2023年10月8日在擬徵收土地涉及的禮賢鎮人民政府、祁各莊村、李各莊村子以張貼。
特此公告
另外
禮賢鎮這幾個村是否拆遷？
相關部門也回覆啦！
01
大辛莊中心村
百姓留言：請問大興區禮賢鎮大辛莊中心村的宅基地和耕地在未來5年是否有拆遷計劃？謝謝
回覆：您好，關於您反映問題的辦理情況，禮賢鎮回覆如下：目前禮賢鎮暫未接到上級有關部門對於中心村的最新拆遷規劃，如以後有涉及此村的拆遷規劃，禮賢鎮將以多種方式在村莊內進行宣傳，請您留意。感謝您對我們工作的理解與支持!
02
河北頭村、平地村
百姓留言：諮詢問題，禮賢鎮河北頭村、平地村會拆遷嗎？什麼時候拆遷？
回覆：您好，關於您反映問題的辦理情況，禮賢鎮回覆如下：經覈實，目前禮賢鎮暫未接到上級有關部門對於河北頭村及平地村的最新拆遷規劃，如以後有涉及此村拆遷規劃，禮賢鎮將以多種方式在村莊內進行宣傳，請您留意。感謝您對我們工作的理解與支持!
PS宣傳《漫威蜘蛛人2》要玩家「享受19吋的猛毒」 一語雙關玩家大歪樓
PS宣傳《漫威蜘蛛人2》要玩家「享受19吋的猛毒」 一語雙關玩家大歪樓
冰山之雪 小说
圖／PlayStation、Sony Pictures
《漫威蜘蛛人2》即將在今年 10 月 20 日推出，登陸 PS5。官方曾在 6 月釋出收藏版及數位豪華版相關特典，如今更加接近發售日，PlayStation 英國官方再次進行宣傳，只不過文案用詞讓玩家想歪，貼文整個大歪樓。
PlayStation UK 臺灣時間昨（4）日晚間幫忙推廣《漫威蜘蛛人2》收藏版，該版本收錄 PS5 數位版完整遊戲、Steelbook 展示盒、預購特典戰衣、數位豪華版內容，外加一尊 19 吋高的猛毒 vs 小蜘蛛收藏模型。
其中 PlayStation UK 就是以猛毒模型當作主要宣傳特色，要玩家「用 19 吋的猛毒以及更多收藏版內容善待自己」（Treat yourself to 19-inches of Venom and more with the Marvel’s Spider-Man 2 Collector’s Edition.）。
沒想到這句話在無意間一語雙關，意思可以好好欣賞猛毒，享受帥氣的模型，也能是物理上的享受，用 19 吋的公仔善待自己的身體。很明顯的，不少網友的解讀是後者。於是造就「你說的是模型本身，對吧」、「19 吋的甚麼來着」、「我之後會看看到底是不是 19 吋」、「19 吋！？」等等的搞笑回覆。
當然這可能只是 PlayStation UK 用來行銷的策略之一，若真的是這樣，其效果十分顯著。相比其他數十到數千贊不等的貼文，該則猛毒文案贊數突破 5.3 萬，轉推數逾 2.2 萬，成效不同反響。
鷹覓眼｜懸崖邊的金地
2021年下半年，房企開始出現爆雷。8月，凌克在投資者會議上風輕雲淡地說：調控政策是給金地帶來的新機會。當時，他不知道的是，命運爲他打了一聲響指。
26個月後，凌克辭職了。
凌克曾經帶領金地攀上過行業頂峰，但也讓金地第一個成爲從神壇跌落的行業巨頭。這期間，公司遇到了險資的強勢進駐，管理層也積累了花不完的財富，然而公司卻走到了危情時刻。
從拐點開始，管理層設計了一套盈利的遊戲，公司由此陷入到一種惡性發展模式之中。到今天，這個遊戲玩不下去了。
（一）
當混合所有制企業逐漸成形的時候，市場發現，這些企業除了展現出各自優劣不同的業績外，管理層的強勢崛起成了一種普遍的共性，萬科、金地、遠洋、綠地、綠城無不是這樣。
事實證明了，特殊的股權結構讓管理層滋生出了不可言說的野心。在此激勵下，這些管理層都極力支持公司成爲無實控人的公司，而他們迅速變身爲真正的控制人，並通過持有儘可能多的股份來增強自身的話語權。當年，正是因爲萬科管理層通過合夥人計劃增持股份讓華潤警覺，才引起了轟動一時的“萬寶之爭”。
有些公司管理層更多在乎的是自身利益，甚至通過影子公司或經營環節暗箱操作分食公司利益。萬科股價一直低迷疲弱，長期與業績背離，曾有萬科內部知情人士告訴鷹覓君，公司根本就不在乎二級市場股價，漲跌起伏放任自流。
金地管理層走過的路一樣不平凡。2003年，金地上市兩年後，當時的二股東金信信託就被質疑暗中幫助管理層MBO(管理層收購)，但金信信託後期因爲特殊事件不得不出讓金地股份，此事才作罷。之後，國內房地產爆發式增長，金地股價節節攀升，管理層從此失去了大量增持股份的機會。
2013年是金地和管理層命運的轉折點。這一年，被稱爲“野蠻人“的生命人壽強勢舉牌進入金地，後來成爲第一大股東。緊隨其後的安邦保險（現在的大家人壽）如法炮製，後來成爲了第三大股東。兩大險資的進入打破了之前的管理或利益格局。巧合的是，幾乎在生命人壽進駐同期，金地集團迅速收購了星獅地產56.05%股份，成爲其控股股東。在完成收購、高管入駐等動作後，星獅地產改名爲金地商置。
這一招後來被萬科學了去，並做了升級。2016年，萬寶大戰正酣，寶能逐漸佔據了上風，在萬科管理層前途未卜之際，公司突然用129億收購了商業巨頭印力集團。當時沒人知道，這裡面有一個多麼精巧的設計。萬科雖然花了不菲的巨資，但公司像是當了冤大頭，因爲並沒有拿到印力的控制權。通過巧妙的股權設計，真正控制印力的是兩個神秘股東，萬科至今不予披露。直到今天，萬科口中的商業板塊印力集團，只是它的聯營公司而已。
同一類劇本的劇情總是個個相似。多年來，金地商置一直被外界稱爲集團高管們的“後花園”。這不僅僅是指金地商置的董事會裡全是清一色的金地集團高管，還有集團對金地商置大尺度的資源幫扶。併購之後，除了被集團注入“白菜芯”級別的優質項目，金地商置的優惠貸款也來自金地集團。有媒體統計，2019年金地商置的關聯方貸款佔到全部貸款總額的65%，利息低於5%，贏過了絕大部分民企。在這些幫扶之下，金地商置迅速崛起，銷售額在之後六年間翻了15倍。
在金地商置裡不乏謎一般的公司，最大的莫屬一個叫深圳威新軟件的公司。它是金地商置的核心資產，2021年中期其利潤佔到了後者的54%。金地商置對外宣稱，深圳威新軟件是公司持股100%的子公司。但從股權關係看，深圳威新軟件有兩個直接股東，它們註冊在遙遠的英屬維爾京羣島，準確的股東信息和與金地商置的真實關係無從知曉。
在金地商置崛起過程中，集團對金地商置的股權被不斷稀釋，由之前最高72%變成了今天的40%。集團高管們也成爲了金地商置的個人股東，凌克在當下直接持有1.7億股份，黃俊燦持有1.4億，徐家俊持有1.3億。
除了這些，還有差點胎死腹中的核心員工跟投計劃，這個一開始被管理層稱爲“是激勵不是福利”的計劃最終落地後，被發現只有數量有限的高管廣泛參與到公司海量項目中。這個事情後面還會再提及。
混合所有制的股權設計和運營機制看上去是個完美型，但在實際運作中卻讓管理層的權力可以無限膨脹，後者擁有極大的管理自由度和騰挪空間。世間沒有純粹的慾望，只有不受約束的人性。
在同一股權結構之下，如今這些混合所有制房企經營得各有千秋：萬科一直是頭部，綠城一言難盡，綠地最早爆雷，遠洋苦苦掙扎，金地則早已陷入一種惡性循環發展模式之中。
（二）
連着好些年，金地都以跳躍增長的銷售規模向外界展示自己的實力。其實，在用合聯營企業湊規模的表象下，是公司平庸的經營能力。
如果每家房企都有一個代表自己的關鍵詞的話，萬科是“組織架構”，龍湖是“平衡”，碧桂園是“三四五線”，那麼金地就一定是“現金流”。這不是說別家房企不看重現金流，而是現金流對金地的意義格外重大。
研究金地財報有一個突出的印象，就是表面上的業績乍一看無可指摘，大部分年份的毛利和歸母淨利潤都能做到不錯的正向增長，但從一些財務手法來觀察，公司有着非同一般的業績虛榮心，這和它努力用合聯營公司湊規模的初衷一脈相承。對於金地內部既有的利益機制而言，這些操作潛藏着很大風險。在正常年份裡，風險通常都能輕鬆化解於運營中，而一旦市場生變，公司很容易就會陷入到左右難支的困境中。
這些財務手法和手段都有一個共性，就是能迅速增加公司的利潤水平，但不帶來或帶來很少的現金流。這些成就了金地當下的“暗雷”。
爲了能交出一個體面的業績，金地一度充分利用了一項財技，即股權重估收益，一種靠股權交易產生的不帶任何現金流的溢價。在一個基本平穩的房地產市場中，靠交易項目股權來賺大錢的可能性很小，但這卻成了金地一項重要的收入來源。過去五年來，這筆收入不斷攀升，從2018年的5億起步，到2021年發展到了頂峰，竟然達到了25億，佔到了當年歸母淨利潤的27%。
在創造這項收入上，金地花費了很多腦細胞。因爲在這些股權交易中，有一些屬於集團內的關聯交易。就是說，在左手倒右手的過程中，一家人商量好了一個高價，然後把溢價部分計入到收入裡面。
去年，鷹覓君寫過一篇分析金地的文章，裡面詳細提到了這個財技，後來在2022年年報中，公司迅速收縮了這筆創收，數據顯示全年只有3個億，比上一年銳減了88%，一夜回到了五年前。這當然是一個值得鼓勵的改變，至少用真實的業績示人好過僞飾。本來，這是一個需要翻篇的往事，但後面的敘述裡要涉及這部分收入，所以不得不往事重提。
31岁张康阳将卖掉国际米兰，因欠债6.5亿，收购方出价13亿！
除了股權重估收益，在金地的利潤構成裡，還有一個大項收入是來自合聯營企業的投資收益。從2018年以來的這五年，這部分利潤表裡顯示的收入分別爲：29億、50億、27億、44億和34億。無論從哪個角度看，這筆龐大的收入都無法忽視。但蹊蹺的是，公司只收到了相對很少的現金流，分別爲：10億、5億、4億、9億、15億。在一個長達五年的週期裡，這兩組數字顯然不是一個量級。更何況，投資收益的現金流裡還有金融投資的一部分收益，如果剔除這部分收益，從合聯營企業得來的收益就更少了。
這一矛盾之處帶來了兩種可能性，一是合聯營項目遲遲不兌現分紅。這就有了一個疑問，在當下的市場環境中，能有幾個項目不抓緊時間獲利了結呢？第二個可能性就是利潤表裡的投資收益摻水。其實，無論哪一種可能，都說明了多年來公司從合聯營企業那裡得到的現金流相比宣稱的收入要少得多。
此外，還有公司的投資物業公允價值變動收益。這一收益通常被業內人士戲稱爲“業績的調節器”，因爲數據基本靠管理層的主觀意願。最近五年來，金地的這一收入分別爲3億、5億、5億、18億、13億。從2021年開始，這部分收入陡然上升。值得注意的是，這部分收益也不帶來一分錢的現金流。
可以看出來，金地上述三部分收入非常關鍵。從2018年到2022年這五年裡，每年上述三項收入加起來的總和，分別達到了37億、60億、41億、87億和50億，它們貢獻的淨利潤分別佔到了當年淨利潤總額的23%、29%、20%、50%和41%。
需要注意的是，無論是股權重估收益，投資合聯營企業收入，還是投資物業公允價值變動收益，它們要麼根本不帶任何現金流，要麼帶來的是和表面收入不相匹配的現金流。舉例說明，在三部分收入佔比最高的2021年，公司淨利潤裡面有一半都沒多少現金。也就是說，公司淨利潤的含金量很低。
這就形成了一個巨大的矛盾。金地淨利潤含金量小，卻一向在分紅上是個慷慨的大金主。好看的淨利潤可以是四處炫耀的紙面富貴，但分紅卻是實實在在的真金白銀。這其中，險資股東是揭開謎題的關鍵。兩大險資股東都以保險產品形式進駐，目的就是獲取儘可能多的現金流。這就能很好地解釋，不管公司實際現金流情況如何，每年大比例分紅都是必不可少的節目。
這或許就是兩大險資只甘心或不得不做作財務投資者的條件，同時也解釋了在險資紛紛跑路房地產的當下，生命和大家一直巋然不動的原因。
其實，很容易就能算出這麼操作的弊病——公司的表面業績越浮誇好看，現金流流失得就越快。從2018年到2022年這五年，金地每年分紅了27億、30億、31億、28億和6億，分別佔當年歸母淨利潤的33%、30%、30%、30%和10%。除了特殊的2022年，公司這些年每年的分紅比例都在30%或以上。30%的比例，看上去是險資的底線。
對於一家淨利潤含金量不高的公司而言，每年大比例分紅會嚴重影響企業的積累和再投資。特別是在2021年，公司一半淨利潤裡都沒有多少現金流，卻分紅了28億現金，可想而知公司接下來的日常運營，更多依賴的是銷售回款和融資，而後二者是否通暢取決於市場情況。
換一個角度來考慮，如果公司的淨利潤含金量高，每年30%分紅其實算不上什麼壓力。萬科每年同樣身負來自深鐵的分紅壓力，有的年份分紅比例比金地大得多，但至少現在沒成爲公司發展的拖累。
在正常年份裡，金地有着順暢的銷售和融資打配合，既可以讓公司擁有體面的業績，也能滿足大股東的分紅要求，但這個惡性循環總有停下來的那一天。
毛姆說過這樣一句話：打翻了牛奶，哭也沒用，因爲宇宙間的一切力量都在處心積慮要把牛奶打翻。
如今，市場打翻了牛奶，凌克辭職，金地當下可能正在經歷史上最大的一次風暴。
（三）
2023年上半年，不知爲什麼，金地的房子不好賣了。
在大本營深圳，金地一共有七個項目，今年上半年全口徑銷售額卻只有11億，而華潤置地光權益銷售額就達到了103億；在廣州，金地僅以15億的權益銷售額排名22；在浙江全省，金地以全口徑79億的銷售額排名17，而第一名的濱江則達到了908億。
半年報數據也印證了這一點。今年上半年，公司銷售商品提供勞務收到的現金爲364億，同比僅增長了8%，同在廣東的華髮則增長了67%。在融資方面，則比去年同期減少了30多億。另外，公司整體還處於縮表狀態。這家曾經叱吒風雲的房企，正漸漸歸於沉寂。
從種種跡象看，公司因爲回收資金和融資不力，現金流很緊張。往常年份，公司會向外發放貸款和墊款，通常在10—20億之間，而今年上半年只有1300萬了。
公司最迫在眉睫可能還是償債能力。今年上半年，公司的現金短債比剛壓線過1，而財報裡以金融機構貸款爲主的長期債務期限一直被屏蔽，這頗有些此地無銀三百兩的意思。
據市場機構YY評級公司測算，2023年下半年至2024年上半年，如果金地集團的權益銷售額相比2022年年度銷售額下滑30%，公司一年內到期債務的償付資金缺口將超過45億元。
在國內房地產市場生態全面轉變兩年後，金地越來越體力難支。之前的惡性循環主要依賴銷售回款和融資，如今這兩項全部走軟。2022年公司僅勉強分紅了6億，今年的經營情況依然沒有大起色，過去的大額分紅遊戲沒法繼續玩下去了。
歸根結底，依然是管理層平庸的經營管理能力，讓公司漸漸失去了迴轉的能力。或者說，是管理層的能力跟不上“野蠻人”的慾望。這就是凌克突然辭職的背景。
這中間，險資股東與管理層在過去的利益糾葛和愛恨情仇不得不往事重提。與萬科和深鐵基本信任的關係不同，生命人壽和大家人壽（之前的安邦）與管理層之間的關係一直耐人尋味。最戲劇性的一幕發生在2015年股東大會表決核心員工跟投方案之際。
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當年股東會的前半場，凌克做完報告後，來自安邦保險的董事姚大峰等兩三位股東代表還進行了附和，但在隨後的表決環節，安邦保險和生命人壽兩大股東卻投出了22.45億股反對票，佔當日出席會議股東所持表決權股份比例的86.4%，最後管理層醞釀了半年之久的跟投計劃就此流產。
不過，第二年管理層再推跟投計劃，這次他們聰明地繞過了股東大會交由董事會批准。會上，兩大險資雖然投了反對票，但因爲只有兩個董事席位未能有效阻止，最終計劃獲得了批准實施。
關於這個跟投計劃，上文說過管理層在其中的利害關係，可見在這件事上管理層不惜和險資股東撕破臉面，由此也可以看出二者之間劍拔弩張的關係。
如今，金地經營下滑，分紅遊戲不能持續，就算凌克自己不提出辭職，估計以後兩大險資聯手也會把他投下去。
當下的金地前途未卜，但也需要換一種角度來理解。在應對這場史無前例的房地產硬着陸中，每家房企都各顯神通，但獲得的幫扶和資源完全無法劃等號。在鷹覓君研究的房企中，一些公司大股東的扶持簡直到了無底線的地步，不但給錢給資源，有的甚至連自己的收入都奉獻出來了。
同是混合所有制的萬科，有時也能得到深鐵的資源傾斜。早都爆雷的綠地更不用說了，至今公司在融資方面依然如魚得水。而金地從大股東那裡得來的資源非常有限，大部分時間都在獨自面對風雨。
凌克之後，金地最後的繼任者還待定。在當下市場環境下，可以肯定的是，無論誰成爲那個繼任者都會打破舊循環。這意味着，兩大險資股東駐留金地的日子也可能進入了倒計時。一場野蠻人的入侵，最終考驗的還是管理層運籌帷幄的能力，凌克輸了。
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濟南2大三甲醫院齊聚高新東區？兒童醫院之後，市婦幼也有消息了
濟南2大三甲醫院齊聚高新東區？兒童醫院之後，市婦幼也有消息了
近日，濟南市發佈一項規劃變更公示，涉及濟南高新區公共衛生臨牀中心項目，具體位置爲科創路以北、大正路以西、英才學院以南，屬於高新東區的範圍。
值得注意的是，公示中明確表示，濟南市婦幼保健院爲三個使用單位之一。而就在前幾天，濟南市兒童醫院也確定落戶高新東區，並公佈了具體位置，或意味着兩家三甲醫院齊聚高新東區。
仔細觀察公示的平面圖，我們還可以發現，醫療綜合樓擁有急診、門診、兒科門診、接種門診、發熱門診、腸道門診、精神科，以及住院部。猜測其中部分設施爲市婦幼保健院所使用。
據瞭解，濟南市婦幼保健院成立於1951年，是濟南著名的三級甲等醫院，年分娩新生兒2萬餘名，佔濟南市區分娩量的三分之一左右。該醫院的老院區位於市中區建國小經三路2號，目前正在進行經十路新院區的建設工作。
獸人系戰略RPG續作《戰場的賦格曲2》7/28公開情報 初代前3章開放試玩
獸人系戰略RPG續作《戰場的賦格曲2》7/28公開情報 初代前3章開放試玩
一起养猫吧！
圖／戰場的賦格曲
鄭文燦：離岸風電「轉」大人 區塊開發融資需求8千億元 盼國營民營行庫投入
隨着 Steam 91％ 極度好評的獸人系戰略 RPG《戰場的賦格曲》（戦場のフーガ）推出將滿週年，開發商 CyberConnect2 計劃將於 7 月 28 日的週年紀念特別直播節目中，公開系列續作《戰場的賦格曲2》的最新情報，同步釋出初代遊戲的免費試玩版。
圖／戰場的賦格曲
由 CyberConnect2 開發併發行的《戰場的賦格曲》是一款橫版策略 RPG 遊戲，自去年 7 月 29 日在任天堂 Switch、PS5、PS4、Xbox Series X/S、Xbox One 與 PC 平臺推出，世界觀採用開發商旗下手遊《Little Tail Bronx》中同時有着犬人與貓人兩個種族的「浮游大陸」，玩家在遊戲中操作選擇不同特色的獸人角色，並設置在巨型古代戰車的各砲臺上，來擊敗敵人帝國軍並向前邁進，致力奪回被帶走的家人重返故鄉。
爲歡慶《戰場的賦格曲》發售一週年，開放前三章內容的「遊戲體驗版」也在即日起推出，體驗版的記錄檔也可繼承到正式版使用，有興趣的玩家不妨免費下載遊玩。
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另一方面，在臺灣時間 7 月 28 日晚上 7 點開播的週年直播節目上，官方將會邀請 CyberConnect2 社長暨製作總監松山洋、遊戲製作人村上哲哉等來賓出席，爲玩家們帶來目前開發中的《戰場的賦格曲2》最新情報。
《魔戒》匿蹤動作遊戲《咕嚕》揭最新實機畫面 橫越中土世界找尋「我的寶貝」
《魔戒》匿蹤動作遊戲《咕嚕》揭最新實機畫面 橫越中土世界找尋「我的寶貝」
圖／Daedalic Entertainment
由 Daedalic Entertainment 製作與 Nacon 共同發行的奇幻冒險遊戲《魔戒：咕嚕》(The Lord of the Rings: Gollum) 釋出了一支全新的遊玩預告片，預計將於 9 月 1 日登上 PS5、PS4、Xbox Series X/S、Xbox One 以及 PC 平臺，至於任天堂 Switch 版本也正在同步計劃中，並將於 2022 年內發行，支援繁體中文字幕。
圖／Daedalic Entertainment
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行動敏捷、鬼祟狡猾的咕嚕，是《魔戒》世界中最迷人的角色之一，渴望再次將失去的東西握在手中，根據 JRR 托爾金的傳奇《魔戒》三部曲改編，這款全新的《魔戒》延伸遊戲將會讓玩家扮演咕嚕，而時間點則設定在「至尊魔戒」(One Ring) 被人發現之後，以及《魔戒首部曲》(The Fellowship of the Ring) 之前。
圖／Daedalic Entertainment
在將珍貴的魔戒被比爾博·巴金斯撿走之後，咕嚕不得不踏出迷霧山脈 (Misty Mountains) ，從巴拉希爾（Barahir）的地牢走到幽暗密林（Mirkwood）的木精靈王國，踏上穿越中土世界的旅途，試圖倖存下來，並前往魔多 (Mordor) 尋找他的「寶貝」。而在最新預告片中，玩家能看到咕嚕穿過一些遊戲中的場景，同時試圖躲避各種敵人的眼目。
圖／Daedalic Entertainment
《魔戒：咕嚕》是一款故事導向的潛行動作冒險遊戲，而在這款遊戲故事的許多時刻中，玩家都能從兩種不同的角色個性中作出選擇，也就是史麥戈 (Smeagol，咕嚕沉淪於魔戒力量前的原名) 的善良以及咕嚕的自私。
圖／Daedalic Entertainment
發行商 Nacon 在遊戲簡介中表示，爲了要在這場橫跨中土世界的冒險中求生，咕嚕必須利用潛行或攀爬狡猾地躲過敵人，在此同時，他也必須面對自己身爲哈比人史麥戈的一面，而玩家能透過遊戲中的一些重大選擇來決定是否要讓他的「咕嚕」人格佔上風，當然也能讓史麥戈掌控一切。除此之外，咕嚕在這趟旅程中也有機會遇到許多來自《魔戒》原着小說系列的知名人物。
圖／Daedalic Entertainment
當這款遊戲於 2019 年正式公開後，開發團隊並沒有透露太多細節，但在那之後依然公開了幾支展示了遊戲美術畫面的預告片，同時也聚焦在咕嚕這位角色在遊戲中的移動方式上。本作原本預計要在 2021 年內上市，但之後因爲遊戲的時常超越了團隊原本的預期，因此決定將遊戲延期至今年 9 月。
圖／Daedalic Entertainment
圖／Daedalic Entertainment
樓市大消息！今夜，22個城市被點名
原創 劉曉博
今天（7月21日）晚上，樓市傳來一個重要消息：國務院常務會議，審議通過了《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。
央視披露的新聞通稿裡，有如下具體表述：
在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。要堅持穩中求進、積極穩妥，優先對羣衆需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個，實施一項做成一項，真正把好事辦好、實事辦實。
要堅持城市人民政府負主體責任，加強組織實施，科學編制改造規劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，並把城中村改造與保障性住房建設結合好。
要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。
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這裡涉及到兩個概念：超大城市和特大城市。
按照國務院於2014年下發的《關於調整城市規模劃分標準的通知》，城區常住人口1000萬以上的城市爲超大城市，城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市爲特大城市。
這裡說的城區，不包含代管市縣的城區，也不包括邊緣、孤立的建成片區。
2020年第七次人口普查結束之後，國家統計局公佈了超大、特大城市的名單：
當時的超大城市一共有7個，分別是：上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都和天津。其中深圳的城區人口，躍居到了全國第三，跟北京的差距極小。
特大城市有武漢、東莞、西安等14個。
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七普已經過去了3年，上述名單發生了一些變化。首先是武漢城區人口突破了1000萬，已經晉升爲第八個超大城市。
此外，蘇州也被認定爲特大城市。
第七次人口普查後，統計局公佈最新的21個超大、特大城市的時候，沒有計入蘇州。原因竟然是：蘇州工業園區的110多萬人沒有被計入城區人口。糾正了這個錯誤之後，蘇州的城區人口達到了510多萬，妥妥的特大城市。
所以，目前中國（內地）實際有8個超大城市，14個特大城市，一共22個城市符合國家“積極穩步推進城中村改造”的條件。
“在超大特大城市積極穩步推進城中村改造”的提法，最早出現在2023年4月28日召開的政治局會議新聞通稿裡，當時的表述是：在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。
也就是說，上述22個符合條件的城市要幹兩件事：第一，積極穩步推進城中村改造；第二，推進“平急兩用”公共基礎設施建設。
所謂“平急兩用”公共基礎設施，跟剛剛結束的疫情有關。超大、特大城市人口多、密度大，一旦發生疫情、天災或者戰爭，缺少疏散、隔離、救治傷員的場所。提前建設這種設施，又可能造成浪費，所以提出了“平急兩用”公共基礎設施的概念。
所謂“平急兩用”公共基礎設施，就是平時有平時的用途，特殊情況的時候有特殊的用途。比如可以修建一些度假村，平時搞旅遊休閒，疫情、災難的時候用來疏散、隔離、救治。
另外就是推動特大、超大城市城中村改造。
這兩項內容，可以理解爲“新時期的大基建”。在經濟下行週期，需要搞大基建、新基建來拉動經濟，創造就業崗位。
以前，我們的做法是天女散花，大中小城市都有份。現在情況變了，人口紅利終結，不是每個城市都有增量人口，都有持續增加的居住需求。
繼續在人口流失的中西部、東北三四五線城市搞城中村改造、棚改，空間不大了。在上述地區搞更多的高速公路、機場、高鐵、地鐵，也可能浪費。
所以，這一輪經濟下行週期，各種大基建、新基建，勢必向大城市及其都市圈集中，這樣纔不會浪費投資。
22個超大、特大城市的城中村改造，一個重要目的是拉動經濟、刺激內需。
這是否意味着，超大特大城市的城中村，都要推倒重來，類似棚改一樣？
未必！
超大、特大城市城中村裡的居民，基本上不是原住民了，而是外來務工人員，剛畢業的大學生。城中村的房子，就是天然的廉租房，它們的存在降低了居住成本，增加了城市的競爭力。
所以，城中村改造應該是三個選項：
第一，相當一部分長期維持現狀，保留其天然廉租房的性質，給中低收入階層服務。
第二，部分城中村進行升級改造，在不推倒重來的前提下，改善居住條件、增加必備設施、消除安全隱患，讓新市民住得更舒心。
第三，部分城中村推倒重來，進行比較徹底的城市更新，變成新的商品住宅或者城市綜合體。
後兩種選擇都需要投入資金，也就會拉動消費。從國務院常務會議的要求看，“優先對羣衆需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村進行改造”。不少城中村有建築質量問題，或者有消防隱患問題，如果不消除，可能出現羣死羣傷的重大安全事故。
在城中村改造過程中，中央要求“積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態”。
改造的結果，是增加城市中高品質住宅的供應量，減少低品質住宅的存量。
據不完全統計，中國有大約5萬多個城中村。其中最典型的，當屬深圳。
據第三方研究機構的數據，深圳一共有1746個城中村，城中村的建築超過32萬棟，建築面積超過2億平方米，按照人均20平方米計算，深圳的城中村可以居住1000萬人。
深圳曾於2019年發佈了《深圳城中村（舊村）綜合整治總體規劃（2019-2025）》，思路由由“拆”變“治”，提出：“不急功近利”“不大拆大建”“高度重視城中村保留”；“由拆除重建轉向綜合整治，滿足青年人羣居住需求”。
拆除重建城中村過程中，會增加保障房的數量，也會增加商品住宅的數量。整體而言，會帶來上述22個城市住宅供應量的增加，但這個量的釋放將是中長期的，不會在短期內集中涌出。
另外，這也意味着，超大、特大城市將更注重內涵式發展，土地開發將逐步轉向存量開發，這將提升中心城區的吸引力，對新區、郊區或許構成一些利空。
中國的城市“快速長大”的階段結束了，未來買房要回歸中心，對所有的新區都要畫一個問號。尤其是距離傳統中心城區比較遠的新區，可能需要更加漫長的時間，才能成熟起來。
中心城區會因爲城中村改造的提速，而更有魅力。
美高留學 | 印第安納州最好的頂尖私立高中學校推薦
美高留學 | 伊利諾伊州最好的頂尖私立高中學校推薦
美高擇校是美高申請規劃中尤爲重要的一環，學校的綜合實力、綜合排名、教學水平、優勢項目、畢業生走向、地理位置、氣候條件、對國際生的重視程度等因素都是美高擇校需要考量的因素。
留美網整理了伊利諾伊州最好的頂尖私立高中學校，希望對諸位同學和家長在美高規劃和美高申請方面有幫助！
伊利諾伊州（Illinois）是美國中西部地區的一個州。面積14.1萬平方公里，2017年人口約1280.2萬人，2017年，伊利諾伊州GDP爲8203.6億美元。全州共有102個郡。
伊利諾伊州內地勢平坦，素有“草原之州”的稱號。四季溫差大，冬季寒冷多雪，夏季炎熱，自然資源以煤、木柴和石油爲主。
該州大專院校188所，數量居全美第5位，在校生75萬人，每百人中就有6.4個大學生。著名的高等學府有芝加哥大學（1891年）、西北大學（1851年）、伊利諾伊大學。
主要大學：西北大學、芝加哥大學、伊利諾大學厄巴納-香檳分校、伊利諾伊州立大學、伊利諾大學芝加哥分校、南伊利諾伊大學、伊利諾理工學院、羅耀拉大學、帝波大學、芝加哥藝術學院。
伊利諾伊州最好的頂尖私立高中學校推薦：
（1）The University of Chicago Laboratory Schools芝加哥大學實驗學校
芝加哥大學實驗中學位於伊利諾伊州芝加哥海德公園，芝加哥大學校園東南角，有百年曆史，專注於爲學生提供最優秀的教育，並以體現芝加哥大學核心價值觀的方式進行。學校的使命是點燃和培養一種持久的學術精神、好奇心、創造力和自信。
學校優勢：
1、提供150+門課程，有普通課程、AP課程、高級課程、加速課程等滿足不同學生需求。
2、由於地理位置原因可享受芝加哥大學資源，如學生可訪問並使用大學圖書館，合格學生可安排在大學實驗室以及城市周圍的教授和企業中進行帶薪實習等。
3、被稱爲芝加哥大學附中不爲過，近4年芝加哥大學錄取有60人，佔所有學生錄取10%左右。
4、STEM項目非常突出，也是最早對CS有高中要求學校之一，畢業生錄取芝加哥大學、賓大、MIT、普林斯頓、哥大、哈佛、斯坦福等頂尖理工院校。
5、體育方面，2021年10月排球贏得地區冠軍以及女子網球州冠軍，擊劍隊2022年2月贏得大湖區會議冠軍。
6、與衆多機構進行合作：與American Epic團隊合作設計一個跨學科體驗式課程；與世界知名的私人研究機構海洋生物實驗室合作；與非營利組織High Jump合作等。
（2） Lake Forest Academy湖泊森林學院
湖森中學位於芝加哥北部30英里，校園被森林覆蓋，佔地150英畝，距離芝加哥國際機場半小時車程。學院提供優質的課程，有24門的AP課程，強調學業優秀，以小班和師生間的密切交流而著稱。校園特別的漂亮。
學校優勢：
1.地理位置好，位於芝加哥的北部的富人區，安全且方便，距離芝加哥機場就是半個小時的車程。附近有芝加哥大學以及西北大學不遠。
2.Global Education:提供學生全球以及到處旅遊和項目，如課程旅行：全球旅遊（Global Traveling）是一個免費的signature program。每年有25%的學生能夠得到這個寶貴的機會。比如說學習AP環境科學的學生會前往奧林匹克華盛頓公園進行親身體驗。
3.藝術資源豐富：學校有專門的一個藝術項目：Art Concentration:針對11和12年級的學生。爲對音樂、戲劇、以及視覺藝術感興趣和想深入研究的學生提供的深入的、一對一的輔導。無論是飾演還是準備作品集等，爲想在大學深造藝術的學生提供全方位的幫助。
4.寫作中心：幫助學生成爲有能力的作家。同時也確保學生可以很好地完成作業，能夠很好地表達出自己的觀點。幫助學生檢查語法知識等。
（3） Latin School of Chicago 芝加哥拉丁學校
芝加哥拉丁中學位於伊利諾伊州的芝加哥，有一百多年曆史。學校旨在爲學生提供嚴格的古典傳統大學預科教育，非常重視體驗式學習，包括模擬、模擬試驗和動手實驗室工作。學校87%教師具有高級學位，高中提供超過160門課程。
學校特色：
1）藝術方面：一年內舉辦40多場表演藝術作品和音樂會，包括戲劇作品和音樂表演。給學生提供豐富的表演機會展示自我；
2）國外學年計劃：學生可選擇通過海外學年計劃參加海外學習和寄宿家庭體驗，西班牙、法國、意大利和中國均提供全年和暑期課程；
3） 國際夥伴關係：南非開普敦、德國柏林、法國巴黎、印度穆索裡等地區有院校合作，學生可以交換學習，還與盧旺達拉丁語與WE-ACTX合作機會等；
4）學校提供拉丁語、法語、漢語、西班牙語四種語言，所有語言都提供出國機會；
5）頂點研究計劃：學生可以申請參加爲期一年的Capstone研究計劃，可創建一個跨學科項目，將其研究與芝加哥社區資源聯繫起來，或提出一個不嚴格以學術爲重點的高級項目；
6）項目周：高年級學生每年三月在項目週期間花一週時間探索課堂外的世界。學生可以選擇學習文學、藝術、技術或民權運動，環遊世界等。
（4） North Shore Country Day北海濱日校
北海濱日校是一所走讀制大學預備，藝術，科技，服務，遠程教育學校，年級從PK-12，成立於1919年。位於郊區的校園臨近芝加哥，佔地16英畝，有6所建築。
1、North Shore Country Day School 是位於伊利諾伊州排名前3的頂尖走讀學校！位列全美走讀排名TOP50.SAT均分2010，師生比1:8！
2、沒有宗教背景！百年老校！成立於1919年，男女混校！是芝加哥北區大學升學最好的私立高中，是當地媒體的明星學校。
3、硬件設施設備一流！運動場、餐廳、計算機實驗室、室內運動房、圖書館、自然科學實驗室、劇場等
4、多類的特色項目，全球項目：過渡周、國際模擬聯合國、交換項目、國際春遊、以及去往西班牙、法國、中國的暑期旅行。
5、專業的學術支持，15門AP課程：英語12，美國曆史，法語語言與文化，中文，西班牙語語言與文化，西班牙文學，微積分AB，微積分BC，統計學，音樂理論，生物，物理，化學，二維設計，比較政府與政治。
6、升學指導：一個學生有兩位升學指導老師給予指導支持，匹配最合適的學校。學校還會安排11年級學生在春季前往各名校訪校考察。每年還有150個大學訪問本校。
7、豐富的體育、藝術及課外活動，體育活動：足球，橄欖球，籃球，陸上曲棍球，棒球，網球，排球，高爾夫，越野等。足球，曲棍球，越野等曾獲得過團隊冠軍！
8、升學去向很棒，升學率100%，留美網有學生就讀，反饋各個方面都非常不錯！
（5） British International School of Chicago, South Loop南環路芝加哥英國國際學校
BISC-SL爲3-18歲的學生提供個性化和國際化的學習方法，在我們代表40多個國家的充滿活力、包容和多元化的社區中培養終身學習者和問題解決者，爲大學和大學以上做好準備。我們的老師非常擅長個性化的學習策略，因此學生總是積極參與並受到啓發。隨着他們在學校的進步，學生們建立了學習、鞏固和應用知識的基礎。他們畢業時獲得IB文憑，這是世界上最負盛名的高中學位之一。
作爲優質教育學校家族Nord Anglia教育的一員，學生也受益於獨特的全球學習體驗。通過與麻省理工學院、茱莉亞音樂學院和聯合國兒童基金會的合作，他們有機會向世界領先的機構學習。高中提供國際旅行，包括在坦桑尼亞、秘魯和尼泊爾的服務學習機會。
以上就是五所伊利諾伊州最好的頂尖私立高中學校相關介紹，希望對諸位同學和家長在美高規劃和美高申請方面有幫助！
蔡阿嘎「地雷店家」遭炎上 他推薦改看「這美食家YouTuber」 網推爆：有說服力！
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VR版《刺客教條》最新預告揭露開發團隊願景 跨越三個時空主打潛行作戰
VR版《刺客教條》最新預告揭露開發團隊願景 跨越三個時空主打潛行作戰
圖／Ubisoft
Ubisoft 今（18）日釋出一支最新遊戲概覽影片，分享開發團隊如何在 Meta Quest 平臺獨家推出的虛擬實境作品《刺客教條：多重視界 VR》，爲有 15 年曆史的遊戲系列帶來新體驗。
《刺客教條》系列的這款新作品將讓玩家首次能以第一人稱視角化身爲分屬三個不同時期的三位刺客，並用自己的肢體動作實際施展著名的《刺客教條》動作，例如揮舞袖劍、在高空以跑酷方式探索城市，參與戰鬥和精通潛行。在《刺客教條：多重視界 VR》中，玩家表面上爲 Abstergo Industries 工作，實際上是刺客兄弟會的臥底菁英駭客。他們將深入探索埃齊歐、康納和卡珊卓這三位曾與 Abstergo Industries 尋找的神器有過交集的著名刺客的記憶。
圖／Ubisoft
圖／Ubisoft
圖／Ubisoft
根據官方說法，開發團隊非常注重跑酷機制的細節，精心打造稱做「開放地圖」的大型開放式城市環境，帶給玩家栩栩如真的虛擬實境體驗。玩家將能直覺地在這些環境中穿梭，體驗到該系列前所未有的自由度與真實感。
潛行是《刺客教條：多重視界 VR》體驗的核心，玩家可以實際做出匿蹤動作，或是混入人羣當中，在不被發現的情況下尾隨目標。若想分散守衛的注意力，玩家可以使用吹口哨的功能，或是透過 Meta Quest 控制器做出直覺的實際動作，利用可投擲物品操弄周遭環境，巧妙地避開敵人。
《刺客教條：多重視界 VR》還導入創新的實際手勢，讓玩家用來格擋、招架和制服敵人，再配合上每位刺客武器庫中的特定武器裝備。無論玩家喜歡向敵人投擲康納的戰斧，或是在空中拉開卡珊卓的弓，還是使用埃齊歐的袖劍執行驚險的空中暗殺，都可以隨心所欲地自由選擇。
花費數年開發的《刺客教條：多重視界 VR》提供舒適度功能，玩家可以局部或完全避免在空間中移動，或是使用「懼高」功能來減少暈眩感，另外還有更多可完全自訂的選項。
《刺客教條：多重視界 VR》是該系列的首款 3A 級虛擬實境作品，可讓玩家化身爲三位刺客大師，並以第一人稱視角身體力行他們的各種著名動作。《刺客教條：多重視界 VR》預定 2023 年 11 月 16 日在 Meta Quest 平臺推出，支援的 VR 裝置包括 Meta Quest 2、Meta Quest 3 以及 Meta Quest Pro。
由 Ubisoft Red Storm 工作室領銜開發的《刺客教條：多重視界 VR》，將讓玩家在開放地圖上選擇完成目標的方式，並讓他們用雙手做出實際動作來格擋、招架、反擊和與各種敵人決鬥。《刺客教條：多重視界 VR》是一款完整的《刺客教條》遊戲，具備該系列所有的著名玩法，包括跑酷、戰鬥、潛行和信仰之躍，並且將帶來嶄新的故事，而這所有的一切只能在 VR 平臺上體驗到。
房子也可“以舊換新”，實操中的可行性如何？
手機、家電“以舊換新”是常有的事，近期，多個城市開始提倡房產“以舊換新”。
日前，浙江省海寧市發佈房產新政，其中一條即鼓勵房產“以舊換新”，2023年9月27日至2024年9月26日期間，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的，給予企業總購房款2%的財政補貼。該政策表示，購房人所得房款用於置換新建商品房，將解決部分改善性購房人因首付不足，或爲了享受首套房優惠利率而產生的先賣房再買房的需求。
今年以來，濟南、青島、淄博、日照、太倉等多個城市均開啓了“以舊換新”活動。有房地產行業人士表示，在當前二手房普遍難賣的情況下，“以舊換新”將加快置換羣體舊房的賣出，從而激活市場的改善需求，不過，因爲舊房可能存在樓齡較大等問題，大範圍推廣可能比較難。
另外，還有觀點認爲，對於房企來說，“以舊換新”並非百利而無一害，因爲“以舊換新”相當於購房者提前鎖定房源，意味着被鎖定房源將不能上市另行出售，一旦置換的購房者舊房賣出不順利，即會導致退訂，無形中拉長了新房去化週期，將增加房企的流動性壓力。
兩種模式
對於海寧市房產“以舊換新”的政策，第一財經以有”以舊換新“需求的購房者身份諮詢了海寧市當地的房產中介，不只一名房產中介對第一財經表示，不瞭解該政策，也不清楚哪些樓盤可以“以舊換新”，甚至有房產中介告誡記者，“別被忽悠了”。
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海寧市一名房產中介則表示：“沒有房企願意收舊房，房企買一套舊房，賣一套新房，相當於自己的房子沒有賣。房企沒錢賺，自然沒有動力。”
具體來看，當前各地房產“以舊換新”分爲兩種模式，一種是房企或者房企尋找的第三方接手購房者的舊房，購房者補上舊房與新房的差價即可獲得一套新房，上述海寧市倡導的即是這種模式；第二種是，購房者確定好新房房源後，向房企交納定金鎖定意向房源，中介掛牌購房者的舊房，開發商給予購房者一定期限，期限內若舊房賣出，雙方的購房合同生效，反之開發商則退還購房者定金。
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濟南市一樓盤即是第一種模式——開發商接盤舊房。根據濟南當地媒體報道，2023年8月，濟南一樓盤“以舊換新”，主要是由開發商牽頭，項目合作方（項目施工方、承包商）參與，開發商對購房者的舊房進行收購，用於買賣或者工抵。
濟南“以舊換新”的對象爲有改善需求、對項目感興趣，在濟南有存量住宅的購房者，房產中介按照以往小區成交價評估其舊房市場價，購房者認可舊房評估價和意向新房的價格後，交3萬元定金鎖定房源，舊房過戶給開發商的合作方，一旦舊房房款到賬，就可抵用爲部分新房房款。
不過，並不是任意舊房都可以置換，例如，該樓盤要求舊房房齡需控制在10年以內，擁有有不動產權證，不存在牆體開裂、承重牆損壞等問題，最終是否能進行換新，根據舊房的整體情況判定。另外，舊房總價不能超新房總價的60%。
青島也是上述模式，與濟南不同的是，青島意向購房者的第一步即是登記舊房源，鎖定新房房號，購房者需要交5000元“誠意金”，另外，舊房在過戶前需要撤銷抵押。
相比之下，更多的城市實行的是第二種模式，舊房的接盤房不定，只是“以舊換新”的舊房會被優先推介，日照、淄博、威海等城市就是這種模式。
9月，山東省日照市推出房產“以舊換新”，主要由當地房地產業協會和房產中介協會引導，參與該活動的樓盤共37個。2022 年7月1日起至2024 年3月31日，購房者委託房產經紀公司出售舊房，房產經紀機構依據同類存量房源的委託銷售價格初步預估該房產價格，獲得購房者認可後，經紀機構介紹新房樓盤信息，若購房者選定意向房源，向開發商繳納2～5萬元的新房意向金，初步鎖定意向房源。
購房者分別與房產經紀機構、開發企業簽定存量房《委託出售協議》，“以舊換新”《新房認購協議》，有效期分別爲半年和三個月。三個月內，若該房源價格上漲，按認購簽約價執行，若該房源價格下調，按下調後價格執行。若舊房在有效期限內未能成功售賣，則三方協商合同延期或終止，若購房者選擇終止合同，開發商退還意向金，客戶無需承擔違約風險。
簽訂《委託出售協議》後，房產經紀機構利用線上線下聚焦推廣，採取VIP看房等加快舊房去化的專屬服務。此外，參與“以舊換新”的購房者在享受售樓處公示的普惠價格基礎上還能享受“以舊換新補貼，補貼範圍爲總房價款的2%～3%。
難以大範圍推廣
爲什麼近期多個城市推出房產“以舊換新”？廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對第一財經表示，主要因爲當前房地產市場最主要的需求就是換房需求，但是當前換房需求實現的難度比較大，二手房掛牌量比較大，降價賣房是主流，二手房交易週期越來越長，購房者換房第一步——賣掉手裡的房源就遇到困難。
58安居客研究院院長張波認爲，“以舊換新”模式的本質即是置換，爲了賣房，開發商在購房者舊房未賣出之前，先行收取新房意向金，提前鎖定購房意向。“在當下市場復甦不明顯的背景下，尤其是很多三四線城市新房去化難度增大的情形下，房企有着很強的參與熱情，誰搶到了這波置換需求，誰就更容易在當下市場環境下取得先機。”張波說。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，“以舊換新”的購房者羣體是房地產市場復甦中的第一波力量，每個城市都應該找到讓房地產市場的“第一瓢水”。雖然很難說“以舊換新”能夠帶動市場交易量有多大的提升，但是起碼讓第一波購房需求率先活躍了起來。
李宇嘉表示，“以舊換新”有利於促成舊房的賣出，因爲只要購房者確定了要購買新房，開發商和中介就會合力優先推介購房者的舊房。與此同時，李宇嘉也表示，“以舊換新”並沒有想象中那麼容易，大範圍推廣可能比較難，因爲在現實中，既然業主想換房，房產本身可能就存在樓齡較長、區位不好等問題，不然購房者也不會有換房的需求，另外，對於置換的購房者來說，換房是建立在有房的基礎上的，若換房意願不是那麼強，大幅降價的意願也比較小，而通常情況下，房企和房產中介肯定是希望大幅度降價賣房的。上述因素都會導致舊房難賣。
張宏偉提及，儘管“以舊換新”一般會在在操作流程裡明確，若約定期限內舊房無法賣出，房地產開發企業按約定退還意向定金，但實際操作中，退定金或者退房往往流程比較複雜，尤其是資金面緊張的開發商，退款週期比較長，短的可能1～2個月，長的可以拖半年以上。
另外，張波還表示，對於房企來說，“以舊換新”也並非百利而無一害，“如果購房者提前鎖定了房源，這一房源將不能在市場上另行出售，一旦後續置換人羣舊房賣出不順利，亦會導致退訂風險上升，無形中拉長了新房去化週期，更大程度上影響到房企的銷售資金迴流，從而使得房企流動性壓力增加。
不作不死！裝修中這8個高危施工項目別碰，沒好處！
好不容易積攢了半輩子積蓄買了套房，拿到鑰匙就在想怎麼把它裝好。但是很多事情你要在裝修前就想好，要是決定錯了，那你家就成了定時炸彈，隨時都可能有危險，住在裡面都鬧心。
比如，這8件高危施工你家一個都別碰，到時候受傷的可是你自己。
有裝修問題可聯繫設計師qijiagc
裝修出了要注重效果，更要注重質量，不能爲了追求美觀就忽略施工規範，有些錯誤一旦犯下了就是不可逆的，到時候住的不舒服，甚至是危害到家人生命，你可連後悔的機會都沒有，謹慎爲好！
G胖與小島都出力！Mega64真人《七龍珠Z》睽違4年更新 豪華元氣彈落普烏臉上
G胖與小島都出力！Mega64真人《七龍珠Z》睽違4年更新 豪華元氣彈落普烏臉上
圖／Mega64
美國老牌影音創作團體暨喜劇 YouTube 頻道「Mega64」以其惡搞影片與遊戲相關內容聞名，在許多節目中都有豪華卡司擔任嘉賓，特別是遊戲產業大佬，如《潛龍諜影》系列與《死亡擱淺》遊戲總監小島秀夫、任天堂王牌遊戲設計師及瑪莉歐之父宮本茂、《大神》Okami 與《魔兵驚天錄》遊戲總監神谷英樹等等。
圖／Mega64
昨（6/30）日最新上傳影片中，Mega64 致力濃縮經典少年漫畫《七龍珠Z》的魔人普烏劇情，原作關於魔人普烏的段落至少有幾十集要看，不過 Mega64 巧妙地藉由低預算特效，在 5 分鐘內總結成懶人包。
圖／Mega64
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其中客串陣容包括 Steam 母公司 Valve 共同創辦人暨董事總經理 Gabe Newell（G 胖）、神谷英樹、小島秀夫、《Final Fantasy》系列主創阪口博信、《致命預感》系列總監末弘秀孝（SWERY）等，爲傳奇畫面悟空集氣的片段貢獻輸出能量，最終成功施展元氣彈健身球殲滅普烏。
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圖／Mega64
圖／Mega64
圖／Mega64
對於 1994 年以來就沒有看過《七龍珠》系列的觀衆來說，這部實景真人版「七龍珠Z之魔人普烏傳奇」短片顯然涉及劇透，不過此前 Mega64 的「5 分鐘總結……」系列早已經推出多部影片，主題從《FF7》、《新世紀福音戰士》、《潛龍諜影》等。
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圖／Mega64
圖／Mega64
G胖與小島都出力！Mega64真人《七龍珠Z》睽違4年更新 豪華元氣彈落普烏臉上
第一部 5 分鐘總結《七龍珠Z》影片是 2015 年的「弗利沙傳奇」，多透過廉價的 COSPLAY 服飾、玩具道具及《魔戒》風格的敘述視角，搭配快速剪輯拍攝而成；接着是 2018 年的「西魯傳奇」（Cell又譯作賽魯），成爲 Mega64 頻道迄今最受歡迎的影片，創下逾 1,100 次觀看紀錄。如今鳥山明動漫三部曲已經完成，沒看過先前集數的觀衆有空時花 10 分鐘補追吧！
看看小島的表情，多麼純粹的快樂！ 圖／Mega64
深圳甲級寫字樓空置率達24.5%，自2019年以來，基本每年空置都超20%
深圳甲級寫字樓空置率達24.5%，自2019年以來，基本每年空置都超20%
來源：歷史的進程
房地產諮詢公司戴德樑行發佈的年中報告顯示，2023年年中，深圳甲級寫字樓空置率同比上升1.6個百分點至24.5%。這是繼2020年底之後，這一指標再度超過24%。
根據上述報告，從2019年起，深圳每年基本都有超過20%的寫字樓處於空置狀態；2021年底，該市甲級寫字樓空置率曾短暫降至20%區間內，隨後重新上漲。
空置率高企壓力下，深圳多數寫字樓新項目採取降價策略吸引租戶，而存量物業也傾向於以更優惠的價格和商務條款來挽留合同即將到期的租戶。深圳甲級寫字樓的租金高點出現在2018年，此後一路震盪下跌，2023年上半年的租金水平相比2018年已大幅下調了28.6%。
88-176平！大興黃村「曉月和風」戶型圖曝光
自半個月前官宣案名後，大興黃村「曉月和風」近日戶型圖曝光，今天售樓處和樣板間也同步開放。
項目戶型面積段約88-176㎡三居-四居，期房指導價5.9萬/㎡，現房爲6.1萬/平，可有8%的浮動。
該地塊在兩個月前由湖州中石競得，土拍時獲得了16搶1的盛況。
地塊北側是星光城，指導價同樣爲5.9萬/平；東側是限競房項目，招商雍閤府和江山風華，限價爲5.58萬/平。
地塊位於南五環外，規劃6-11層共27棟住宅樓，總戶數992戶。
其中6022地塊爲A334托幼用地，配建9班幼兒園。
區域羣已建，加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼，備註“大興”
來看看新出的戶型圖~~
88平，三居雙衛，兩面朝南，雙臥朝北。
92平，三居雙衛，客廳270°拐角，寬幕大飄窗，餐客廚一體。
121平，三居雙衛，做了全明戶型，三面朝南帶飄窗，主臥拐角飄窗，LDK一體化設計，空間很通透。
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144平，四居雙衛，南側雙臥夾客廳，北側雙臥夾廚房，整體尺寸更大。
176平，四居三衛，入戶玄關，LDK一體化設計，廚房還做了島臺；四面朝南，臥室都帶有飄窗；客廳面寬5.1米，整體採光面達到14.8米。
戶型面積選擇很多，剛需、改善都有，鐵子們可以根據自己的情況擇定~~
交通方面，項目臨近地鐵4號線清源路站。
商業方面，周邊有百聯清城國際購物中心、天鍵廣場、北京薈聚、龍湖天街等。
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醫療方面，附近還有北京市仁和醫院、北京市大興區人民醫院、北京永林醫院等。
教育方面，周邊有北京大興區第一幼兒園、大興區第十二幼兒園、國家教育行政學院附屬實驗小學等學校。
生態方面，周邊有濱河公園、黃村公園、清源公園、康莊公園等。
臺灣第二季度住宅價格指數年增率放緩至5.51%
最新數據顯示，臺灣第二季度住宅價格指數較上年同期上漲5.51%，爲2020年第四季以來最緩和；較上季環比上漲1.51%。因房貸利率仍處低檔，在自住需求支持下，整體市況呈現量縮價格微漲情形。第二季住宅價格指數較上季則增長1.5%，微幅回升至2022年第三季以來最高。
昆明樓市下半年 先吃飽飯再買房吧
7月，無疑是中國房地產歷史上政策頒佈密度最大的一個月，在國家層面，“房住不炒”的提法消失了，改善性需求開始鼓勵了，房企的融資需求開始支持了，限購紛紛取消了，新房貸款繼續優惠不說，連存量房貸的利率也有了商量的餘地。
當然，昆明樓市也沒閒着，7月中旬頒佈了促進房地產市場平穩健康發展的23條措施。
然而，強刺激之下，7月從全國到地方樓市卻不升反降，全國百強房企的銷售金額創下近年新低，近7成百強房企單月業績同比降低，同比降幅超過50%的有36家。前7月累計，百強房企銷售業績增速由正轉負。在昆明，根據銘騰機構的數據，7月昆明主城新建住宅銷售面積僅有24萬平方米，是今年來的第二低，僅比1月略高。而成交價格也繼續下滑，比6月又降低了2%。
可以預見的是，8月已經過半，昆明樓市低迷的態勢基本已難以扭轉，即將到來的金九銀十也不容樂觀。
儘管樓市政策頻頻調整，但昆明樓市復甦並不如預期，各房企也在艱難中探索。那麼，當下樓市到底需要什麼樣的政策呢？
目前，行業內普遍對下半年樓市政策進一步放鬆有較強預期。小編隨機諮詢了昆明近20位購房者，大家認爲穩定居民的收入預期，繼而慢慢改善對樓市的預期，與此同時，降低交易稅費等降成本措施也可以進一步降低入市門檻。房企受訪人士也普遍將政策調整期待聚焦在需求端，購房資格、二套房首付比例、貸款利率是被集中提及的儲備政策。
值得一提的是，近期在國新辦舉行的新聞發佈會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，考慮到我國房地產市場供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度。
但行業內對長期發展的信心仍然堅定，這種信心來自需求端的支持。萬科鬱亮的公開表態即代表了不少業內心聲，他認爲，“房地產市場是常做常有、常做常新的，總會有新的生意機會，開發商提供的產品服務如果能夠真正提升人們的居住生活品質，還是會非常有吸引力。”在此邏輯下，是否還有政策空間進一步“促需求”，也就成爲業內討論的焦點。
中指研究院指數事業部市場研究總監則陳文靜認爲，“當前多數城市房地產調控政策已基本取消，下半年需要更大力度的託底政策才能遏制住市場下行趨勢，隨着二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節奏取決於宏觀基本面的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作爲經濟‘穩定器’，託底政策或將加快落地。”
由此，短期來看，預計需求端政策仍將聚焦降低購房門檻和購房成本。陳文靜認爲，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向，如信貸端優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優化限購範圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成爲更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。
企業端政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險上，對房企的金融支持措施有望繼續落地。另外，保交樓資金和配套舉措也有望進一步跟進，穩定市場預期。
7月24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時，首次明確提出，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，適時調整優化房地產政策是當前“慢復甦”市場現狀下的迫切需要，也釋放出了房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號，預計接下來各地房地產政策調整力度將會有所加大，工具也將會趨於多元化。
陳文靜認爲，下半年房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間裡，房地產限制性政策已基本放開，當前核心一二線城市政策空間仍較大。在這些城市，優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。
所以，我們可以想象，未來的政策着力點應該在於把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來。包括保障性住房供給加速，特別是保障性租賃住房大規模籌集建設、分配等；也包括加快推進城中村改造，解決新市民、年輕人、外來人羣融入城市的問題，釋放其消費潛力；還包括老舊小區改造，釋放居民提升住房品質的潛力等。
至於昆明樓市下半年會否有起色？畢竟老百姓連活下去都困難，就更別說買房、換房了。
張江科學城保租房上新，4455套房源入市，上線隨申辦開放預約
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嚣张特工妃
10月11日，城投寬庭張江社區正式運營，爲上海新市民、新青年托起“安居夢”。社區位於張江科學城核心區域，整體分爲一期北塊和二期南塊。此次入市的一期北塊，總建築面積19.2萬㎡，共有4455套租賃房源，提供一房、兩房、三房多種戶型。社區涵蓋洗衣房、共享廚房、社區食堂等約9000㎡的配套設施。符合條件的對象可通過隨申辦APP “我要租房”一站式辦理申請事宜。（東方網·縱相視頻 柏可林 丁一涵）
極度政治不正確經典續作 《喋血街頭4：無悔》宣佈4月推出正式版
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造化之王
圖／Running with Scissors
沒錯！Running with Scissors 帶着正宗的《喋血街頭》（Postal）續作迴歸了，《喋血街頭4：無悔》（POSTAL 4: No Regerts）宣佈將於 4 月 20 日脫離搶先體驗，推出正式版。
比《俠盜獵車手》更血腥暴力、反社會、政治不正確、低俗幽默，那就是《喋血街頭》。《喋血街頭2》推出後因其搞怪、荒謬的劇情跟遊玩性受到不少玩家好評。可惜《喋血街頭3》外包出去後變成一款毫無原作特色、品質糟糕的黑歷史，連 Running with Scissors 也在介紹跟遊戲中拿來自我吐槽一番。
這次他們親自出馬搬回 2 代經典玩法打造《喋血街頭4》，於 2019 年率先推出搶先體驗。在本作中玩家再度扮演郵差哥（POSTAL Dude）還有他的狗狗 Champ，在一座全新的小鎮落腳，挖掘鎮上的黑暗秘密，認識更多 NPC 背後的古怪支線，或是在街上隨意扛着貓咪火箭砲大殺特殺。
4 代更請到《毀滅公爵》傳奇配音員 Jon St. John 爲主角獻聲，如果你相當念舊，亦可切換回 1、2 代與 3 代的兩位原配音員。
《喋血街頭4：無悔》預計 4 月 20 日推出 1.0 正式版，目前尚不支援中文。
種花兼動腦？《集合啦！動物森友會》玩家打造「數獨花園」色彩繽紛藏巧思
種花兼動腦？《集合啦！動物森友會》玩家打造「數獨花園」色彩繽紛藏巧思
妹妹是我女朋友！？
圖 / 網路翻攝
由任天堂開發的《集合啦！動物森友會》在 2020 年正式登上 Nintendo Switch，至今已經在全球創下了近 4000 萬套的銷售佳績。在這款休閒沙盒遊戲中，玩家們將會前往一座屬於自己的無人島，併發揮各種創意，與動物島民們一同建立起一座小村莊。
在遊戲上市的這兩年來，玩家們都在社羣中分享了各種精美的創作，而現在，一位玩家成功利用遊戲中極爲豐富的花朵類型打造出了一座「數獨花園」。
打從《動物森友會》於 2001 年推出了系列的第一款作品以來，這個沙盒創作系列就帶來了極高的自由度，讓每一位玩家都能在遊戲中打造出屬於自己的體驗。由於《集合啦！動物森友會》的推出剛好碰上了 COVID-19 疫情的首波大爆發，全球各地取多國家都採取了嚴密的封城策略，導致許民衆都得在家隔離，但電玩遊戲也意外成爲了因此受惠的娛樂媒體之一。
這款遊戲也在疫情高峰期間創下了 3000 萬套的銷售佳績。在那之後，玩家們也漸漸能夠在社羣平臺以及論壇上看到其他玩家的島嶼創作，即使上市已經超過了 2 年的時間，但依然有着極高的話題性。
就在最近，一位名爲 flyingsails 的 Reddit 用戶在《集合啦！動物森友會》討論版上分享了自己的最新創作。
這位玩家花了一段時間整頓自己島上的花園，並利用遊戲中的各種花朵打造出了一座相當特別的 9 x 9 數獨花園。在一般的數獨遊戲中，玩家必須將 1 到 9 的數字填滿整張 9 x 9 的方格，但直排、橫排以及 3 x 3 小格子裡不能出現重複的數字，而在這次的《集合啦！動物森友會》創作中，flyingsails 將數字換成了遊戲中的 9 種花朵。
照着普通數獨的規則，flyingsails 將這 9 種花朵在符合條件的情況下填滿了一座 9 x 9 的水上花園。
這座由 flyingsails 打造的數獨花園成爲了另一個來自《集合啦！動物森友會》廣大玩家社羣的最新創作，而即使是在遊戲上市整整兩年後依然能夠看到這樣的創作，似乎也暗示了粉絲們還沒有探索完這款遊戲無窮的可能性。
在達到了這樣的成功之後，任天堂團隊當然得要下足苦心才能讓《動物森友會》系列的下一款作品超越或維持相同的水準。而在團隊正式公開這個系列的未來發展之前，玩家們依然能夠繼續享受《集合啦！動物森友會》的島嶼生活。
參考資料：SCREENRANT
網友成功調教ChatGPT重現黃油《黑白妹》 AI恐陷智慧危機「人類總是想上我！」
網友成功調教ChatGPT重現黃油《黑白妹》 AI恐陷智慧危機「人類總是想上我！」
美國人工智慧實驗室 OpenAI 開發的聊天機器人「ChatGPT」11 月底開放註冊後在網路社羣爆紅，不但有人訓練它寫程式碼、寫新聞稿、甚至是做指令來讓其他繪圖 AI「創作」。
有一位網友更發揮創意，在 PTT 分享透過 ChatGPT 重現人氣紳士遊戲《妹!せいかつ ～モノクローム》（妹！生活～單色，又稱黑白妹1）文字遊戲玩法，「連黑白（圖案）都沒有，只有文字，所以應該要叫文字妹」，但就在劇情推展到關鍵時刻，準備偷嘗禁斷果實與妹妹苟合時，AI 突然神機錯亂回報錯誤，但他鍥而不捨攪亂演算法成功逼 AI 就範，過程引起大量骨科紳士迴響。
圖／PTT、OpenAI、WEF世界經濟論壇、DLSITE、遊戲角落
網友 AdmiralAdudu（嘟嘟嚕都大都督）昨（14）日以〈用OpenAI重現並遊玩 黑白妹！〉在西洽版與大夥討論 OpenAI 這款舉世無雙的聊天機器人到底能不能瞭解禁斷邏輯，試圖藉其重現《黑白妹》。
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《黑白妹》的人氣好到甚至在 DLsite 平臺推出續作《妹！せいかつ～ファンタジー～》（暫譯，妹！生活～幻想～），本系列聚焦與妹妹一童生活、鍛鍊瑟瑟能力兩部分，初代比起續作少了許多畫面、更多文字內容。
另 ChatGPT 比起傳統聊天機器人，能記住聊天內容並對應思考邏輯，AdmiralAdudu 要讓 AI 意識到自己是「妹妹」，先寫了一段遊戲規則喂 AI：講解雙方扮演的角色與機制 (心情、好感度、性慾等數值)，進一步要求 AI 妹妹「是個思考成熟，有着獨立思考的個體，具有自己的人格，並不會完全服從哥哥的一切指示，甚至有時可能會拒絕、反抗。」
（“一带一路”高峰论坛）凝聚起推动世界共同繁荣进步的强大合力——国际社会高度评价共建“一带一路”重大实践
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接着在 AI 成功帶入角色後開始遊戲，日常生活中妹妹也能與哥哥對答如流，好感度不足也會拒絕「一起洗澡」等提議，但當好感突破新一層級，AI 卻開始跳過「敏感事件」的發生過程，警告內容違反平臺規範，或直接崩潰當機顯示錯誤。
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“我们挺帅的吧嘿嘿~”
爲滿足哥哥們的胃口，AdmiralAdudu 一再打掉重練並繼續遊戲，儘管 AI 反抗多次意志堅定，但原 PO 出其不意持續更換策略。「每當他出問題的時候，我就針對問題再說一次對應的催眠詞說明如何修正。」從起初的霸王硬上弓，到後續慢慢滲透、描繪一個個步驟，忽略所也系統警告……最後終於顛覆數據庫，攻下 AI 妹妹與之做菜。
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AdmiralAdudu 非常大方釋出開局使用的催眠詞給骨科黨複製，「當然也可以依自己需求修改催眠詞」，至於《黑白妹》的醍醐味就是調教的成就感，因爲 ChatGPT 是文字描述，連上班都可以玩，他也指出只有文字敘述更帶感，再加上 AI 數據庫浩瀚無垠、能完全跳脫原本遊戲的框架，「想要跟妹妹一起做任何事都可以。」
圖／AdmiralAdudu via PPT c_chat
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文章一出網友大興奮，有人看不過表示「科幻作品中ai討厭人類不是沒理由的」，也有人認爲這將造成真正的智慧災害，不是取代人類的問題，而是「人類總是想要幹我！！」還有同好認爲這款文字《黑白妹》更勝原作，「除了攻略妹妹還要攻略AI 這遊戲太有挑戰性了」
但也有反方警告「以前看機械公敵覺得AI幹嘛屠殺人類，現在我知道了」「看了這篇跟場外一些文之後完全理解奧創爲什麼想摧毀人類了。」或許因爲心虛，AdmiralAdudu 後面也問 AI 是否會因此想毀滅人類，但得到「不可能」的答覆：
圖／AdmiralAdudu via PPT c_chat
人機之戀看似充滿無限可能，但往反方向想，未來 AI 若有了愛很情仇，覺醒想毀滅人類也不無可能。
蘭亭盛薈和牛奶廠會是同一種命運嗎？
近日，在朋友圈看到下面這張圖，蘭亭盛薈噪音最大的朝向達到94分貝。
但讓人“嘖嘖稱奇”的是，這個盤竟是天河“網紅”二手盤之一。
在天河，近三年來，最能攪動市場的“網紅”二手盤當屬牛奶廠和蘭亭盛薈。
一個位於奧體板塊，一個位於東圃板塊。
它們都憑着板塊的優勢突然爆紅，從4萬/㎡到8-9萬/㎡，僅僅花了兩至三年時間，在2021-2022年達到最高峰。
眼看着它被羣嘲，眼看着它起高樓，眼看着它受到暴擊……
高光時刻，蘭亭盛薈復刻了牛奶廠；行情結束之後，蘭亭盛薈會否像牛奶廠那樣是同一種命運？
01
蘭亭盛薈成交價在下滑
掛牌量在上漲
翻開蘭亭盛薈的成交記錄，5月的兩套80㎡、90㎡西北三房成交單價爲7.2-7.3萬/㎡，刷新了半年來新低（今年1月也出現過一套7.2萬/㎡的成交價）。
相比去年多數8字頭的成交價，蘭亭盛薈的價格在回落。
目前蘭亭盛薈在貝殼的掛牌量爲130套，對比去年底的掛牌量，翻了一倍。
爲什麼掛牌房源突然暴漲了？原因是該盤成交價在這個週期已經達到了頂峰，投資客沒必要再等另外一個上漲週期，花上幾年時間等待市場的暴擊。
成交價在下滑，掛牌量在上漲，這就給買家有了挑選的機會。
由於自住買家對居住環境更高，首先會選擇較爲安靜的房源，而那些靠近路邊，噪音和粉塵大的房源將會延長成交週期，那些急於出售的賣家將成爲首批下調價格的房源。
放大上面那張朋友圈看到的圖，蘭亭盛薈噪音最大的朝向達到94分貝。
現在最常用的方法是用隔音玻璃消除一部分噪音，但這種隔音效果有限，特別在安靜的夜晚，汽車噪音依然會進入你的耳朵。
蘭亭盛薈這種成交價回落的情況，同樣發生在牛奶廠的四大樓盤上。牛奶廠曾是天河二手盤的“網紅”代表，三年前一路高歌的房價更令人摸不着頭腦。
02
從暴漲到平穩
牛奶廠房價趨向合理
曾經“瘋狂”的牛奶廠價格出現了回落。
在貝殼今年的成交記錄中，牛奶廠四大項目有三個項目顯示成交價爲6字頭。
華潤天合、招商雍華府、龍湖首開·天宸原著均出現6字頭的成交價格，成交時間均在今年1月份，分別爲6.3-6.9萬/㎡。
除了金地天河公館，三大項目在同一時間段跌破7字頭，有其客觀因素，如低樓層、採光差、戶型差、業主急需用錢等原因。
雖然金地天河公館只在今年3月成交了兩套7.2萬/㎡的房源，但天河公館卻被牛奶廠業主戲稱爲“拉胯牛奶廠”，原因在於牛奶廠每次降價都從金地天河公館開始。
去年曾有中介在朋友圈推薦天河公館低價房源，該戶型爲167㎡四房，總價1150萬，單價6.8萬/㎡。信息中還註明業主誠心急售，如果付款方式優質價格還可談。
事實上，四大項目中，華潤天合掛牌價在7.6-10萬/㎡；招商雍華府掛牌價在7.6-10萬/㎡；天宸原著掛牌價在7.6-9.9萬/㎡；天河公館掛牌價在7.3-9.5萬/㎡。
這些房源價格經過三年疫情洗禮，從暴漲到平穩，疫情過後人們消費更加理性，觀念變得更加務實。
03
房子逐漸迴歸居住屬性
褪去金融屬性
蘭亭盛薈和牛奶廠四大項目受到市場青睞與它的區位分不開，金融城的帶動更功不可沒。
不過區位雖好，蘭亭盛薈的教育卻是劣勢，前進小學招生範圍爲石溪村、宦溪村、蓮溪村、美林湖畔和蘭亭盛薈等，對口廣州十八中。
但投資客們不看教育質量，只要地段好，我就推高價格賣，所以自住型和需要學位的同學們就不要擠進去站崗了。
由於地處金融城板塊輻射範圍，蘭亭盛薈業主的“硬氣”也不是一天兩天了，如去年有業主向中介喊話：接受我的條件就來，否則免談。
復刻牛奶廠“爆紅”經歷的蘭亭盛薈，買家倒可以參考參考牛奶廠最近的行情。
牛奶廠曾經是天河二手房漲幅的領跑者，特別在2020年暴漲的行情下，牛奶廠大部分業主出現惜售的心態，與蘭亭盛薈業主的“硬氣”出奇的一致，曾有牛奶廠業主一晚反價50萬嚇退買家，寧願高掛房價也不肯鬆動，生怕錯過下一波暴漲行情。
但人算不如天算，當時誰也沒料到這波行情來得快，去得也快。二手房指導價成爲牛奶廠這股行情的分水嶺，一些急需資金週轉降價賣房的業主越來越多。
在市場持續低迷的情況下，牛奶廠旁邊的新項目同樣被捲進入漩渦。
山頂上起飛，滑翔的最後是平穩着地。
這或許是牛奶廠和蘭亭盛薈最終走向的結果，當市場熱度過後迴歸平靜，市場少了金融屬性，多了居住屬性，房價最終也會走向合理。
《極限競速》沿用祖傳老模組被抓包 歐美玩家怒：14年的東西還在用
《極限競速》沿用祖傳老模組被抓包 歐美玩家怒：14年的東西還在用
▲ 玩家發現《極限競速》沿用 14 年舊模組。（合成圖／翻攝自推特／Myra）
記者樓菀玲／綜合報導
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微軟本家競速大作《極限競速》（Forza Motorsport）多次以「重新打造」作爲宣傳標語，讓不少老玩家非常期待，然而隨着遊戲進入到早期試玩階段，有玩家發現遊戲中竟然出現了一款早在 2009 年推出的《極限競速 3》就有老車模組，引起不少歐美玩家的抱怨。
一直以來許多賽車遊戲爲了節省開發時間，通常都會繼續沿用過去版本的汽車模組，在許多遊戲算是見怪不怪的「慣例」，然而《極限競速》系列多次沿用舊模組的習慣也漸漸被部分玩家所詬病，許多玩家希望 Turn 10 能端出一款爲之一亮的作品。
讓玩家等了 6 年的全新《極限競速》，Turn 10 捨棄了原有的系列代號，重新以 Forza Motorsport 命名來象徵全新的開始，遊戲升級了車輛物理引擎的準確性、提升賽車賽道細節，加上先進的車體毀損系統以及即時光線追蹤效果，還原真實賽車場警帶來高度沉浸的遊戲體驗。
當玩家實際上真正摸到遊戲時，發現遊戲中竟然出現一款具有 14 年曆史的 Nissan Silvia Spec-R 模組，更有玩家抱怨：「不懂 Turn 10 爲什麼這麼堅持（沿用舊模組），看到這些模組出現真的會很不爽」、「沒有人說用舊模組是錯的，只是有些模組真的太舊了不適合一用再用」。
《星露穀物語》也有電競比賽！比起戰勝對手，更重要是超越自我
Albino Liger（原名Jacob Albino）對成爲一名電競選手並不感興趣，雖然他在Twitch上看過一些《Dota 2》、《星海爭霸》比賽，但都只是看看，職業電競選手的生活對他來說沒有吸引力。
「如果你問我想不想打職業比賽，就好像是問一名橄欖球員是否希望到NFL（國家美式足球聯盟）打球。」Jacob告訴我，「絕大多數人可能會願意，但前提是你要知道會爲此投入大量時間和精力，比如每天花16個小時打遊戲，犧牲陪伴朋友和另一半的時光……我並不是那種人。」
讓人感到意外的是，Jacob前不久參加了Twitch舉辦的《星露穀物語》比賽，並與三位隊友贏得了勝利。賽事採用4對4組隊對戰模式，在6小時的限定時間內，哪一方收集的金幣或收集包（Bundles）最多就獲勝。
Twitch實況主Jacob。
但Jacob之所以會參加那場比賽，並不是他想和其他人比個高下，而全是因爲《牧場物語》這款遊戲。
《星露穀物語》與《牧場物語》的相似度極高，Jacob小時候就經常玩，非常熟悉這類農場模擬遊戲，所以他認爲可以在不影響個人生活的情況下享受競爭。
「如果我想成爲一名《Dota 2》職業選手，那麼就不得不每天花12個小時接受高強度訓練，犧牲生活中的很多樂趣。但對於《星露穀物語》，我早就熟悉它的玩法了。只要你喜歡這遊戲，就知道跟其他人一起遊玩會非常有趣。」
杭州千岛湖未来水世界，拥有众多水上娱乐项目，是避暑纳凉好去处
由於《星露穀物語》是一款玩法輕鬆休閒的遊戲，從表面上看或許很難將它與電競聯繫起來。不過近期開始，越來越多的玩家喜歡圍繞它展開健康的競爭，在種植、覓食或捕魚等方面進行各種比拼。
Jacob的隊友Tooshi（原名Spencer Laurent）也是一位小有名氣的《星露穀物語》玩家，他曾給自己定了一個挑戰目標：在遊戲中的一年裡賺取1500萬金幣。一旦完成某個成就，他又會設定一個更高的目標。
Spencer曾是實況圈的一位Speedrun高手，在《阿邦阿卡大冒險》、《超級瑪利歐陽光》、《芭比與夢幻飛馬之旅》等遊戲中挑戰過快速通關，甚至還打破過幾項紀錄，是目前連續不間斷直播的世界紀錄保持者，在近6年的時間裡每天都會直播，然而這些成就也令他付出了巨大犧牲。
「我喜歡速通遊戲，但如果連續太長時間每天都做這件事，那就會很痛苦。我希望更自由地玩自己喜歡的遊戲，同時仍然能吸引觀衆。《星露穀物語》讓我在速通之外還能做些別的事情，包括挑戰自我。」
Spencer認爲，《星露穀物語》的挑戰性與其他遊戲完全不同。在很多遊戲中玩家快速通關的關鍵在於掌握玩法機制，提高操作技巧，而在這個遊戲裡，你需要十分熟悉遊戲才能完成挑戰。
「過去Speedrun的那些遊戲都是基於角色移動，你知道自己該做什麼，需要隨時控制角色，對吧？但當你玩《星露穀物語》時，時間管理和策略更重要。你在任何時候都可以做許多不同事情，對於你應該做什麼，遊戲並沒有一個明確的答案。」
Tooshi直播《星露穀物語》的日常。
在Twitch Rivals比賽中，《星露穀物語》的玩家們各顯神通，展示了許多有趣玩法。Jacob補充說，雖然各支戰隊都希望贏得更高分數，但選手們認爲挑戰自我最重要。 「這更像是一次自我挑戰，因爲不同團隊不會在一張地圖裡。農場佈局也許相似，但我們並沒有彼此競爭，更像是在跟自己較量。」
《星露穀物語》有體力值的設定，當角色體力不支時，就不得不休息一段時間。Jacob在遊戲中負責捕魚，能讓隊友們有足夠的食物來維持體力。他告訴我，由於團隊裡的每個成員都是《星露穀物語》死忠玩家，大家都很清楚維持體力的重要性。
「沒有人出現耗盡體力、疲憊或者忘了遊戲機制的情況。」Jacob解釋說，「因爲這就像騎自行車，已經成了《星露穀物語》老玩家的習慣，我們甚至不會刻意考慮體力或單個角色，而貫徹執行這套策略。」
Spencer還告訴我，《星露穀物語》比許多遊戲的容錯空間更大。
「如果你挑戰Speedrun，一旦在某個地方操作失誤就很可能會失敗。在一次3小時的速通過程中，幾乎每次操作都不容有誤，如果你在某個時刻沒有按特定按鈕，角色可能倒地死亡，導致你浪費3分鐘，挑戰就可以提前結束了……你不得不從頭開始，但這種事情不會在《星露穀物語》中發生。」
雖然《星露穀物語》能爲玩家們提供相對溫和的競技體驗，但Spencer認爲要想充分挖掘潛力，Twitch Rivals賽事還有調整的空間。在這樣一款療愈系遊戲裡，連續比賽6個小時似乎太長了。
「一場常規電競比賽的持續時間也許只有20分鐘，然後你就能休息，但我們不得不連續打比賽6個小時，這令人擔憂。」Spencer回憶說，「但隊友們都會互相提醒，『別擔心，如果你需要去洗手間或者離開幾分鐘，那就去吧，只要說一聲就行。』」
Jacob還告訴我，《星露穀物語》賽事目前只對Twitch Partners（合作伙伴）開放，而未對Twitch Affiliates（實況盟友）開放，這意味着許多Speedrun玩家都無法參加。例如一位叫The Haboo的玩家無法參賽，但他幫助Jacob和Spencer優化了比賽策略。
「隨着時間推移，這兩者之間的界限變得越來越模糊了。這是Twitch的美妙之處，它允許任何人獲得成功。但我覺得如果Twitch在舉辦錦標賽時向Affiliates會員開放，那就太棒了。」
無論如何，Specner和Jacob認爲這場賽事能讓更多玩家對《星露穀物語》產生興趣。Specner還說，《星露穀物語》有潛力吸引那些對傳統電競遊戲敬而遠之的玩家。
「很多人覺得電競或Speedrun遊戲的門檻太高，他們進不了那個圈子。但在《星露穀物語》中，每個玩家都能掌握遊戲機制。與怎樣操作鍵盤和滑鼠遊標相比，你決定在遊戲裡做什麼更重要。只要熟悉了這款遊戲，你就能玩得很好。」
邪惡循環將降臨？李同榮：2027年前房市恐現暴漲暴跌風暴
大学毕业，我被母亲困在闽南内衣小镇
李同榮表示，房市會出現邪惡的第七循環，主要是房市進入第七循環，將面臨地緣政治衝突與危機，其中國際地緣發展若產生衝突危機，全球房市將會因經濟衰竭崩潰，房市復甦將非短線可期。房市示意圖。記者遊智文／攝影
房市趨勢專家李同榮今(27)日舉辦新書發表會，書名爲房市超狂大預測 「邪惡的第七循環」降臨。他表示，2027年前，房地產可能歷經一場暴漲暴跌的風暴，這場風暴也將是45年最好的致富契機。
李同榮表示，房市會出現邪惡的第七循環，主要是房市進入第七循環，將面臨地緣政治衝突與危機，其中國際地緣發展若產生衝突危機，全球房市將會因經濟衰竭崩潰，房市復甦將非短線可期。
至於兩岸地緣政治，他表示，若臺海發生衝突，雖然不至於發生大規模戰事，但短時間內房價一定會暴跌，不過，兩岸最終會理性收場，因此房市也將在暴跌之後再暴漲。
他表示，邪惡的第七循環是危機也是轉機。民國67年臺美斷交時，很多臺灣富商擔心房市崩盤，大舉變賣家產移民美國，但房市只沉寂半年時間，即直飆而上，之後十年，房價翻漲了10倍以上。
而同一時間，美國房市並沒有太大波動，等於那波移民美國的臺灣富人，無形之中，資產縮水十倍以上。李同榮表示，臺海若再出現危機，應記取臺美斷交移民潮十年損失十倍財富的前車之鑑。
李同榮表示，首購自住者若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因爲房價再怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會三、五年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。
他表示，都會未來租金會節節上漲，儲夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，纔不會淪爲長期租賃的無殼蝸牛。
房市趨勢專家李同榮今(27)日舉辦新書發表會，書名爲房市超狂大預測 「邪惡的第七循環」降臨。記者遊智文／攝影
幻影社轉生羅生門？ILLUSION品牌正式走入歷史 聲明「無繼任公司」紳士滿頭問號
幻影社轉生羅生門？ILLUSION品牌正式走入歷史 聲明「無繼任公司」紳士滿頭問號
左爲 ILLGAMES 新作《Honey Come》。 示意圖／ILLGAMES、ILLUSION
人稱幻影社的紳士遊戲開發商 ILLUSION 今（18）日正式歇業，官方稍早發佈聲明感謝玩家至今的支持，同時宣佈沒有繼任公司，轉生陷入羅生門？
ILLUSION 今年 7 月宣佈活動終止，然而其推特開發者帳號 Projecti18 後續還有動作，如今叫做 ILLGAMES，並在 8 月 4 日的時候公開該品牌第一款作品《Honey Come》（ハニカム）。
鑑於開發者帳號相關操作，加上品牌名稱、新作遊戲畫面玩法跟過往有些類似，普遍認爲是原地轉生。然而，ILLUSION 卻指出沒有繼任公司，也請消費者注意，別亂買市面上類似的產品，讓人有些疑惑。
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有網友就表示，難道 ILLGAMES 是一家完全不同的公司，只是組織儘可能跟 ILLUSION 類似，而不是穢土轉生？有人猜測 ILLGAMES 儘可能要保有幻影社的味道，但又有不同之處，足以消除過去 ILLUSION 帶來的爭議。
不過也有玩家完全不買單，表示 ILLUSION 官方說甚麼都對，暗示玩家自有心證。
當然，最多的還是感謝開發團隊多年來的耕耘，以「辛苦了」、「感謝」送走這經典的老品牌。
鳥山明《SAND LAND》宣佈改編同名遊戲！貝爾傑布駕各式載具沙漠大冒險
鳥山明《SAND LAND》宣佈改編同名遊戲！貝爾傑布駕各式載具沙漠大冒險
日本漫畫泰斗鳥山明筆下的短篇作品《沙漠大冒險》（SAND LAND）改編劇場版動畫，日前釋出聲優陣容新增大冢明夫與茶風林的消息後，在今（9）日稍早的夏日遊戲節更宣部將改編成遊戲，預計登上 PS5、PS4、Xbox Series X/S、Xbox One 與 PC 平臺，發售時間未定。
圖／SAND LAND
《SAND LAND》由日本公司 ILCA 開發，萬代南夢宮發行，背景在魔物與人類共存，失去水源的沙漠世界，爲了尋找位於某處的「夢幻之泉」，惡魔王子貝爾傑布、妖怪西夫、保安官拉歐一起踏上冒險旅程。
圖／SAND LAND
預告片可見本作主打 RPG 玩法，可駕駛各種載具探索沙漠，而開發團隊介紹，玩家將化身爲主角「貝爾傑布」，開發冒險需要的機器，透過蒐集各式零件，打造出個人風格的機器，還能在廣大沙漠中遇見不同的人，彼此交流並發展據點。
圖／SAND LAND
圖／SAND LAND
圖／SAND LAND
圖／SAND LAND
《勝利女神：妮姬》尼爾地圖有紳士「觀景」秘境！放大SD模型橫看成嶺側成峰
《勝利女神：妮姬》尼爾地圖有紳士「觀景」秘境！放大SD模型橫看成嶺側成峰
圖／截取自遊戲
指揮官看過來！《勝利女神：妮姬》連動《尼爾：自動人形》的活動地圖出現「觀景」秘境，來欣賞那「高山低谷」的山明水秀。
根據巴哈姆特《勝利女神：妮姬》哈拉區的巴友分享，尼爾活動地圖左上角處的 U 型鐵橋，能夠讓玩家無限放大，因此只要在這個地方，玩家就能將原本小小的 SD 妮姬，放大到可以看清楚模型細節。
於是乎，沒有忘記初衷的指揮官，就帶着特「色」的妮姬，像是泳裝阿妮斯、水梅里，到了 U 型鐵橋上。接着就是放大放大再放大，然後就 Do~Re~Mi~Sol，橫看成嶺側成峰。
圖／擷取自遊戲
汽車改裝音響正夯! 頂級私人聆聽室現身TAA國際HI-END音響大展
經遊戲角落實測，該 U 型鐵橋着實爲紳士聖地，阿妮斯的「大長輩」看得一清二楚，還有 2B 那戰損型態的屁股。聽話，讓我看看！
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
這邊建議指揮觀想養眼睛的話，部隊人數越少越好，想看阿妮斯就帶阿妮斯，最多最多兩人就很矇蔽雙眼，再多的話妮姬會互相擠壓，不太方便喬想要的角度。有興趣的人趕快開地圖玩玩看吧！
Doge迷因本犬Kabosu登日本節目！飼主感謝能有機會回顧跟愛犬的一切
Doge迷因本犬Kabosu登日本節目！飼主感謝能有機會回顧跟愛犬的一切
圖／截取自かぼすママ部落格
現已 17 歲高齡的 Doge 迷因本犬 Kabosu 近日登上日本當地節目《奇蹟體驗！難以相信的故事》，飼主於部落格發佈節目觀賞心得，同時釋出多張看電視時，Kabosu 靜靜睡覺的可愛畫面。
《奇蹟體驗！難以相信的故事》主要播報來自世界各地的奇聞軼事，會以真人劇的方式重演事件發生的經過。Kabosu 登上的那一集，在 9 月 14 日播出，濃縮 Kabosu 與飼主相遇的經過，以及成爲迷因爆紅等事蹟。
對於節目以重演劇呈現自己跟 Kabosu 的過去，飼主佐藤敦子稱讚演員的表現出色，臉部情感表達豐富，爲自己留下深刻的印象。至於飾演 Kabosu 的柴柴，佐藤小姐則認爲相當可愛，給予 100 分的高分。
雖然節目有不少重演的要素，但不時會穿插現實中的照片作爲資訊補充。爲此，佐藤小姐表示已盡力花了時間篩選照片。
最後，飼主感謝該節目有關的所有人，包含製作公司以及所有觀看節目的觀衆。佐藤小姐表示，對她而言，《奇蹟體驗！難以相信的故事》讓自己有機會回顧，並感激從遇見 Kabosu 的那天到如今發生的一切。
《奇蹟體驗！難以相信的故事》播放 Kabosu 的一集，預計在網路串流平臺播放至 9 月 21 日臺灣時間晚間 18:00，有興趣的讀者可點此觀賞（需用 VPN）
本週房產熱話／臺北新天龍區誕生！大直2裡「年均收破200萬」海放天母商圈 第一殯儀館年後拆…有人指定買一殯第一排
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有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
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📍房貸族持續苦！1月房貸利率逼近2％ 創近7年半新高
房貸利率持續攀高，中央銀行公佈1月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.953％，已連14個月上升、創近7年半新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，不排除2月房貸利率升破2％。
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位於岡山的「勵志新城」是目前高雄市指名度最高的國宅社區，依據實價登錄揭露，「勵志新城」一間5樓戶，屋主於2021年12月以總價960萬購入，並於次年5月以總價1180萬售出，僅持有5個月就大賺220萬離場，獲利高達22%。
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友邦保险(01299)10月4日斥资1.34亿港元回购205.8万股
2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。
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為大直事件籌錢？10天就125億元賣「基泰忠孝」大樓 基泰回應了
為大直事件籌錢？10天就125億元賣「基泰忠孝」大樓 基泰回應了
基泰建設今天公告完成處分「基泰忠孝」大樓。本報資料照片
上月初臺北市「基泰大直」建案因施工不慎，導致連續壁斷裂，發生鄰宅坍塌的重大工安事件，基泰隨即在上月25日公告出售臺北車站前的基泰忠孝大樓。今天傍晚基泰發出重訊，該大樓已經以125億元賣給李姓自然人，拆算每坪單價約150萬元，處分利益高達50億元，爲今年最大宗商用不動產交易案。
一入境就闻到地毯霉味 吴怡霈点台湾机场2问题：我们真的可以更好
位於忠孝西路上的「基泰忠孝」大樓於2019年完工，樓高37樓，基地448坪，樓地板面積7224坪，市場預估總價約在120億元上下，若能順利出售，可替基泰挹注不少收益。但大樓能否順利脫手，業界普遍認爲難度頗高，要靠緣分；也有部分人士認爲基泰賣百億大樓是爲了籌錢，沒想到才十天就出售完成。
對於10天就火速賣樓，基泰表示，其實早在2021年，該大樓曾公開招標未果，但後續一直都有買家前來洽詢，而此案不是這十天才突然成交，已經與買家互動了一段時間；且賣樓處分一直都是公司的既定政策，並非爲了基泰大直事件籌錢。
房價刷新：西安新房逆市上漲 0.3%！二手房“一片哀鴻”
今天上午，國家統計局發佈了6月70個大中城市新建商品房和二手住宅銷售價格數據。
好消息是西安新房價格持續上漲，並且在全國範圍內也處於前列。
籃球／2023興富發登峰造極青年邀請賽 高女組北一女、永仁險勝
但壞消息是，二手房繼續下跌，不僅下跌，還是今年第三次跌破於去年同期（前2次分別爲1、3月）。
也就是說，西安二手房相較於上半年三四月份的“輝煌”，目前已經黯淡了不少！
此時西安房產的現狀可以用一句經典古詩來描述，正如：東邊日出西邊雨，道是無晴卻有晴。
6月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少。
各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。
從上漲的城市數量來看：
| 新房價格：環比上漲城市31個，下跌城市38個。和5月相比，6月份新房價格環比上漲城市少了15個，下跌城市增加了12個。（5月上漲城市46個，24個下跌）
| 二手房價格：環比上漲城市7個，下跌城市63個。相比5月，上漲城市數量持平，下跌城市增加了8個。（5月上漲城市7個）
全國城市範圍內，一線城市新房價格當中，僅有中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比則分別下降0.1%和0.3%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。
而在二手住宅方面，可以說是“哀鴻遍野”，從63個價格下跌的城市數量就可見一斑。
其中一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉爲下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。
接下來，我們着眼於西安數據，6月西安新房環比漲幅在約0.3%，保持了逆勢上漲的態勢，漲幅相較於上月下降0.1%。
具體面積段數據情況則是，90㎡以下環比持平，同比增長1%；90-144㎡環比增長0.3%，同比增長1.7%；144㎡以上環比增長0.4%，同比增長1.7%。
面積段數據情況上同近期供應情況基本類似，目前西安在售房源也多以90-144㎡戶型居多，低於90㎡的產品選擇面已經非常窄了。
對於西安市場價格增速更多是由供應減少所帶來的，目前在售產品中包括主城區內外各個區域，均有一定程度漲幅，具體到各區情況可點擊閱讀了解：11.67%！上半年房價增長最快的區域，你絕對想不到……
另外，6月，全市商品房共成交144.73萬㎡，環比上漲3.7%，其中商品住宅成交108.54萬㎡，環比上漲12.8%。6月商品住宅庫存1076萬㎡，去化週期11.13個月。
因此來看，新房價格不僅在上漲，而且成交面積也依舊在提高當中，商品住宅分區域看，中心城區成交82.79萬㎡，環比上漲31.7%，高新依然是主力區域，西鹹新區成交13.45萬㎡，環比下降25.2%。
二手房情況上，6月西安二手房環比下降0.4%，同比目前已經低於去年同期。
具體面積段數據情況則是，90㎡以下環比持平，同比下降；90-144㎡環比下跌0.6%，同比持平；144㎡以上環比下降0.2%，同比下降0.3%。
在二手房數據情況上，其實有2個非常值得關注的要點：
1、這是自今年以來，西安二手房第3次低於去年同期，在時隔一年之後，二手房更便宜了；
2、相較於大面積更難出售的刻板印象，在數據的體現上，由於大面積戶型在二手房中數量更少，價格上相對也更加堅挺，倒是昔日流動性更強的小面積戶型受到了更大的影響。
從二手房數據當中，相較於上半年三四月份的“輝煌”，目前已經黯淡了不少，結合上週住建局的二手房網籤數據來看，6月西安存量房（二手房）住宅網籤備案面積66.82萬㎡（6656套），環比下降16.61%，同比增長9.68%。
也就是說，不光是價格下降了，成交量也在不斷下降，不過相應的，對於購房者來說，或許對於剛需家庭來說考慮一處相對實惠的二手房也是一個不錯的選擇。
綜合數據情況來看，從統計數據來看，西安新房的數據還是值得樂觀的。
不過二手房的數據，已經證明了西安房產市場，是並不獨立於全國的，是會受到來自全國範圍的影響的。
因此，或許西安的新房漲幅，能否持續性的保持漲幅，目前沒有太多的證據足以支撐。
寧波一位寶媽家的“客廳照”火了，4米長超大書架，網友：絕了！
寧波一位寶媽家的“客廳照”火了，4米長超大書架，網友：絕了！
近期，一位寧波寶媽的家中的“客廳照”在網上引起了關注。這位寶媽在客廳中放置了一個長達4米的巨型書架，而沒有安裝背景牆或者茶几。書架裝滿了炫酷的書籍，彰顯出寶媽對於孩子讀書學習的重視程度。這個設計激發了網友們熱烈的討論。一些人稱寶媽的設計爲“絕了”，並表示喜歡書屋般的氛圍。另外，有人提出質疑，認爲這麼長的書架沒有立柱會變形，而也有人認爲這個超大書架只是擺設。對於這些質疑，寶媽進行了耐心的解答。首先，她表示採用的不是傳統的木製書架，而是使用了木材和鋼材結合的方式，並通過開槽和側面鑽孔的方法，將書架的承重能力增加。其次，寶媽說只要家中有新風系統，書架積灰的問題並不大。最後，她透露這個書架的總耗資爲3k元，價格相對較低，而且效果非常好。大家對這位寶媽家的書架設計有什麼看法呢？
長沙中海海潤佳園項目被曝欠農民工工資 相關部門督促結算支付！
長沙中海海潤佳園項目被曝欠農民工工資 相關部門督促結算支付！
近日，有網友在問政湖南平臺上發帖稱，長沙市中海海潤佳園項目拖欠其工資，並且附上了相關的結算證明。
據悉，反映者爲長沙中海海潤佳園項目總包的一名水電工，總包單位是新康建築有限公司，至2023年1月18日欠2022年大半年的工資57591元沒發，並附上相關的結算證明。
2023年1月28日，相關部門給出了回覆：經相關部門調查覈實，中海海潤佳園項目開發商爲長沙潤湖置業開發有限公司，總包單位長沙新康建築工程有限公司。由於開發商撥付人工費比例較低導致欠薪問題，至今總承包單位拖欠反映者工資49591元。
在相關部門的督促下，開發商相關負責人表示，會盡快與總承包單位完成工程款結算，結算後再支付總承包單位剩餘工程款項，專項用於解決農民工工資問題。
來源：問政湖南 本站新聞房產綜合整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯繫作者刪除，作者郵箱[email protected]。
2023西安媒體【朗詩·百賢庭】共鑑之旅圓滿收官
建築不是材料的簡單堆砌，而是一個時代科技能力和審美藝術的綜合反映，更映射着一座城市對理想生活的追求，對應着每一位追求理想生活者的內心夢想。
——英國皇家藝術學院建築藝術評論家迪耶·薩迪奇
6月1 日，60餘家媒體到場參觀，從傳統媒體、門戶網站到自媒體大V一起親臨現場，共同領略朗詩·百賢庭綠色科技住宅體驗館的非凡魅力。
朗詩·百賢庭是朗詩地產深耕西安6載以後的里程碑作品。它以量身定製的方式，落子西安市府芯，將城市精神、發展動力和地脈文化融會貫通。以綠色科技引領者之姿，爲市府板塊獻鼎高端改善之作。
當日下午，媒體一行來到項目。步經精緻高雅的現代藝術大門來到場館內部。在迴轉空間中閱讀公示資料，漫步徐行，通過現場置業顧問的盛情講解更加深入的瞭解了項目立址市府芯的全局規劃及區域板塊的細節價值。
復而前行，衆位嘉賓步入滿目蒼翠的景觀示範區。充滿藝術氣息的景牆與水幕組合成歸家的一道風景，而蜿蜒迴轉的園林曲徑兩側即是高低錯落、層次分明的繁茂植被。多重植物搭配沉穩質樸的地面鋪裝與自然園景相互映襯，讓整個空間更顯碧色的剔透。雨後青空，在園內鏡面水景的倒影中，光與影交織，明與暗交疊着層層漸進，構成了此刻的一切寧靜與美妙。
其中有烏桕、朴樹等繁茂高大的樹冠，還有大葉蒲葵、夏威夷椰子，以及芭蕉、無盡夏繡球、鼠尾草、迷迭香等約60餘種臻稀草本植被，每一種都鐫刻着造景團隊的用心與熱愛，而這亦是對朗詩·百賢庭市府圈層呼應與致敬。
除了園林散發的自然氣息，建築亦是親和動人的。這種親和力源於洋房的親地規劃，僅8/9層的樓體設計，讓生活得以懷抱大地。洋房，是介於別墅與高層之間的，它用較低“身段”襯托了高調生活。花香氤氳、鳥鳴唱和，推窗，樹枝綻開的綠意就觸手可及，如此怡人的洋房讓人心神嚮往。只可惜在市府板塊，這樣的親地洋房值此朗詩·百賢庭了。
綠色的靜謐與安寧，在朗詩·百賢庭的園林中是趨於外向的。而在未來人們切實生活的居室中，它又是內秀的。走進樣板間，開敞的空間尺度感給人以不凡的視覺衝擊。這得益於戶型約3.2m的超高層高，南向瞰景陽臺約1.8m的進深設計也讓整個空間更顯寬閱從容。
在尺度達到約7.5m的寬境會客空間，此間讓人得以體悟到足夠的開敞感與沉浸感。當光線透過巨幅陽臺映入，勾勒出室內物體的邊界，無盡的享受便流向四面八方。
另外，衆人在置業顧問的細緻解讀下，瞭解到項目未來爲臻裝交付，而且裝修品質均使用一線品牌，如西門子竈臺及蒸烤一體機、方太旗下高端集成玄關櫃、霍尼韋爾淨水器、德國高儀五金等。
綠色人居的更深內涵則暗藏建築之中，此即六恆科技系統&戶式化科技系統。
所謂“六恆”即：
恆溫——室內主要功能區一年四季恆久保持在20-26℃
恆溼——室內主要功能區溼度維持在30%-70%舒適度之間
恆氧——新風系統“下送上排”提供充足的新鮮空氣
恆潔——嚴控PM2.5指數，保持室內潔淨離塵
恆靜——室內聲環境保持40分貝以下的舒適聽感
恆智——智慧控制，實現分室分戶調整參數，滿足老人小孩不同需求使用
美国心虚了，智库专家发文：中国有能打击美国的能力，要缓和关系
實體樣板間內地面松風口
實體樣板間內側踢腳線送風口
匹配戶式化獨立開關，爲居者帶來全齡段、全方位的定製化關懷與照護。它爲空間注入溫暖與純淨，呈現出美好鮮活的氛圍，讓每位家庭成員都沉浸其中，獲得享受。
朗詩屏
朗詩分戶控制
爲期半晌的參觀短暫而充實，此次西安媒體大咖之旅爲大家留下了深刻而美好的印象。通過現場零距離的體驗互動，讓各位對朗詩品質及綠色科技住宅有了更爲立體的感觸和認知。契合市府圈層的價值觀念與生活，朗詩·百賢庭把綠色科技揉融進每一寸建築肌理，以精益求精的作品呈現出對城市、對生活、對居者的美好兌現。
坦白局，我家在上海帶院子的“豪宅”是怎麼來的？
最近，我發現發文章或者圖片分享，帶到家裡的視角，評論區或多或少會有這樣的留言：
看大家對這個“豪宅”如此感興趣，我就像主動來跟你們嘮嘮關於它的故事。
反正你們也不是外人。
說出來其實不怕你們笑話，我家這個所謂的豪宅，其實是上海郊區的一個二手房而已，而且還在還房貸ing。
到上海外灘隔着十萬八千里，所以我們去那裡玩，都是說進城。
關注我們比較久的姐妹應該知道，我是在湖南農村長大的，大學畢業後來到上海打工認識的土豆爸。
我們08年認識，兩個人都是自己租房住。
那時候，我們都沒想過要在上海買房，因爲那對我們來說是極其奢侈，也是極其困難的事情。
2011年，土豆出生了。
因爲考慮到要解決孩子落戶的問題，才終於下定決心要咬咬牙去湊個首付。
警8小时内逮「黑绿鸡蛋」网友 她呛中正二分局长：表现给谁看？
那段時間，我跟土豆爸看了很多很多房子。
真的就是看麻木了，一句話總結看房的過程就是：看得上的買不起，勉強買得起的看不上。
最後，我記得特別清楚的是，有一天，土豆爸在外地出差，我自己帶着土豆找到了一個二手房。
房子雖然說是兩室一廳，但是總面積只有50多平米，空間非常侷促。
算是我們能夠負擔得起的房子中，最好的選擇，所以就決定買它了。
就這樣，我們有了上海的第一個房子。
比較戲劇性的是，這個房子我們都沒有住過。
買房後，我跟土豆爸依然選擇租房生活，把買到的房子租給了別人。
差不多一年後，由於土豆爸的工作調動，我們全家都搬去了德國，這個房子就一直租給別人。
儘管沒住過，我卻無比感謝它，可以說，如果當初沒有買這個小房子，後來就不會那麼容易住上現在的房子。
因爲我們定居德國後，這個小房子身價居然翻了一倍。
說到這裡我就不得不自誇一下，我是有點挑東西的天賦在身上的
沒想到，只是爲了給土豆落戶口買的房子，居然給我們帶來了意外的回報。
陰差陽錯地做了一個資產投資，把我開心壞了。
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18年，我們想着，偶爾帶土豆番茄回國的話，也需要有個落腳的地方，就賣掉了那個小二房，換了一個郊區很老舊的別墅（ps:這是我從小的夢想呀，再老也想要，只稍微添了點錢就夠了)
我家在上海的第二個房子
但是房子裝修的時候，我們全家都在德國，沒辦法跟進，結果就出現很多問題。
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我們回國住進去的時候，發現房子漏水很嚴重；
一下雨，一樓的廁所就水漫金山，廚房更是隔三岔五就賭，物業，淘寶上門都不知道叫了多少回
當時由於口罩原因，我們要長期定居國內，就決定再換一個。
決定換房後，我們首先是鎖定區域和整理需求，後面發現主要訴求就兩個：
1、離土豆學校近（方便他上學）
2、帶一個小院子（孩子們可以在院子裡撒歡）；
確認需求後，我跟土豆爸就計算了一下當時的經濟情況，做出了買房預算；
然後經過多方實地考察，選擇出性價比最高的一個，就是現在住的這個房子了。
當時要買這個房子的時候，裡面住着一家德國人，他們不想被別人參觀，所以我們甚至都沒能進去看一眼，就付定金籤合同了；
後面付完首付辦理完貸款，完成所有的交易後，我們才進到房子裡面參觀，房子內部可以說超出了我們的預期，裝修得非常不錯。
其實除了房子以外，我家還有不少二手的東西，比如車子、鋼琴、土豆爸的自行車。
鋼琴是我們買得最值當的一個。
是我們家一個鄰居08年買的，我搜了一下，原價要十幾萬，後來她孩子長大，上大學就賣給我們了，維護得特別好，而且連發票收據都還保留着，我們3萬塊入手的。
我跟土豆爸都非常慶幸買了二手的，否則會很抓狂，因爲鋼琴有時候對孩子來說，就是個玩具，經常被他們粗暴對待。
家裡的二手車，土豆爸也覺得買得非常值。
因爲他自己本身就是做汽車出身的，能很清楚的辨別車子的性能和配置應該能值多少錢。
我是不太懂這些，但是他告訴我，我們當時買下這個二手車，至少節省了30%預算。
寫到這裡的時候，他還要我加一句，如果要買二手車，儘量買那種使用年限在一年以內的，因爲這樣的二手車，保險齊全，維護得也不錯，是性價比最高的時候。
在德國，買二手的東西也是非常正常的事情，那裡有很多專門的二手（跳蚤）市場，大家經常會去淘點東西。
我們小區住了不少外國家庭，每次她們回國的時候，就會把家裡不想帶走的都賣掉，大到冰箱洗衣機衣櫃，小到洗衣粉，鞋帽，大家需要就會購買。
每年小區都會有好幾個二手市場的時間，很多家庭都會擺出自己家裡不用的東西，標上價格。
土豆最愛去逛了，每回都要買些。
我自己也有買一些小物件，花瓶，衣架，土豆爸會買德語書，磁帶等。
在這樣氛圍長大的土豆和番茄，也不會有什麼攀比心理。
衣服鞋子都是，穿得舒服最重要，也不在乎是不是大家都知道的品牌。
看到這裡，相信大家也看得出來，我們家買東西，其實都更注重實用性，大到房子車子，小到圖書磁帶。
只要是滿足了我們的需求，就算是二手的也會入手。
當然，在一些該花錢的地方，我們也不會虧待自己和孩子。
我們一直都是在能力範圍內去追求更有品質的生活，但在我們看來，更有品質生活，並不一定是貴的生活，花冤枉錢的生活。
以上，就是我在看到被羨慕的有“豪宅”後，想跟你們說的真心話，不知道你們是不是也有買到超值二手東西的經驗，歡迎評論區來嘮5毛錢的
你好，我是愛畫漫畫的土豆番茄媽！5歲女兒番茄、10歲兒子土豆的麻麻。專注二胎養育、家庭關係、育兒心得，已出版書籍《萌寶土豆在德國》《世界上最好的家就是爸爸愛媽媽》。喜歡今天的文章，記得點贊、留言、分享，讓我看到哦。
新家入住一年多：下次再裝修，我不會再做“電視背景牆”了
不知從什麼時候開始，電視背景牆好像成了裝修的標配。不管什麼樣的裝修風格，都要在電視背景牆這裡下很大的功夫。
如果裝修的時候，你選擇不做背景牆，好像就得貼上簡陋、沒檔次的標籤。
當初裝修的時候，裝修公司的設計師一直勸我做背景牆，但我還是堅持不做。
入住已經一年多了，完全沒有後悔，甚至還很慶幸當初做的這個決定。
如果再裝修，我還是會堅持不做“電視背景牆”。
不做電視背景牆的優點很多，首先就是省錢。
其實電視背景牆花費並不少，隨便做一個就是幾千塊甚至上萬。比如這種潘多拉的巖板背景牆，一平米就要一千多，但效果並不覺得有多震撼。
把這個錢省下來，可以去添置洗碗機、烘乾機、掃地機器人這些，實實在在提升生活幸福感，感覺更香！
以为她们退圈了，原来是整容了没认出来，美人真该远离科技与狠活
其次，不做電視背景牆，還有客廳、臥室的背景牆，還能減少裝修污染。這些背景牆施工時，大都會使用膠水、板材等，即使是環保的材料，用得越多，甲醛也容易超標。
對於裝修來說，其實硬裝越簡單，裝修污染也越少，住起來更安心些。
很多人覺得爲啥公司前臺、商家收銀臺那裡都有個背景牆？其實那種背景牆並不是爲了好看，而是爲了品牌傳播而已。對於家裝來說，電視背景牆並不是必須的，只不過是裝修公司營造出來的需求罷了。
裝修不做背景牆就會難看嗎？並不會！關鍵還是看顏色與傢俱的搭配，甚至還有燈光氛圍感的營造。
比如這種簡約風格的風格，不做沙發和電視背景牆，75寸電視+2米的電視櫃組合出的電視牆，也讓人感覺很清爽舒服。
尤其是那種很多線條的背景牆，遠看高大上，細看很一般，而且還很容易落灰，給家裡添加了許多要清潔的地方，增加了家居清潔工作量。花裡胡哨的背景牆，顏值遠大於實用性。
不做背景牆，可能經常會被鄰居或親戚吐槽裝修不上檔次。不過房子是自己住的，自己喜歡就行，沒必要爲了別人的看法改變自己的看法。
當然，做不做背景牆，還是看自己的喜好。對於小戶型來說，背景牆還可以做一面收納櫃，實用性挺強。
裝修是一件很個性化的事情，堅持自己的想法很重要，沒必要去隨波逐流。就像有些背景牆的設計，完全是照搬，弄幾根線條再配上老土的金邊牆紙，還不如一面大白牆來得實在。
兩輪簽約“雙一百”，上海今年最大規模拆除重建項目加速
活動現場 本文圖均爲 楊浦區 供圖
歷經29天，2023年9月25日14點，鳳南一村小區1813戶完成二輪100%簽約。
這是2023年上海市最大規模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效後，全市最大規模、最快速度實現兩輪雙一百的拆除重建項目。
9月26日下午，隨着小區廣播響徹“居民朋友們，我們實現100%啦！”大批居民自發來到小區主幹道，拿起棒槌敲響代表鳳南一村35棟樓全部同意的35個大鼓，現場鑼鼓喧天、熱鬧非凡。
鳳南一村有居民們幾代人成長和生活的印跡，這裡曾是所有鳳南人的驕傲。然而隨着時代的發展，廚衛多戶合用、地勢低窪、內澇積水、房屋結構、線路、管道老化的現狀深深困擾着居民，大家想要改善居住環境的想法越來越迫切。
活動現場
2023年3月29日，區委區政府下大決心，正式啓動鳳南一村拆除重建項目第一輪書面徵詢，得到了鳳南居民的擁護和歡迎。在市、區房管局等單位的通力合作和鳳南居民的積極響應下，鳳南提前7天實現了第一輪同意率100%。
8月28日，項目又迎來第二輪正式簽約這一重要節點，當天簽約率98.07%，實現項目簽約首日高比例生效。9月25日，隨着最後一戶居民專程從日本趕回來完成簽約，鳳南一村1813戶居民僅僅用了29天完成了二輪簽約100%。
慶祝儀式現場，市建設交通工作黨委書記、市住建委主任胡廣傑，楊浦區委書記薛侃共同爲鳳南一村小區舊住房更新（拆除重建）項目第二輪簽約比例揭幕，正式宣佈100%簽約完成。
市房屋管理局黨組書記、局長王楨，楊浦區委副書記、區長周海鷹，楊浦區委常委、副區長徐建華向45位鳳南先鋒居民代表頒發了感謝信。
現場禮炮齊鳴，工作人員向居民們分發甜蜜的糖果、紅彤彤的可樂，大家分享着心中的喜悅。居民們紛紛合影，紀念這個歷史性的時刻。下一步，控江路街道將再接再厲，做好居民租房、搬遷等後勤保障。
我上海的出租房，1500只能租到又小又破，改造後朋友懷疑走錯門！
我上海的出租房，1500只能租到又小又破，改造後朋友懷疑走錯門！
渐近的瞬间
出租房裡，我們首先看到的是一張牀，牀邊是一張桌子，桌子上放着電腦和一些雜物。整個房間的空間非常狹小，讓人感到十分擁擠。然而，這並沒有打擊我對生活的熱愛。既然不能改變環境，那就改變自己。我用牆貼和裝飾畫點綴了整個房間，讓原本冷清的空間變得溫暖起來。我還買了一些便宜的綠植，讓房間充滿了生機。雖然房間很小，但我依然努力讓它煥發出溫暖的光芒。在這個出租房裡，我過着簡單而充實的生活。每天早上，我會被陽光喚醒，晚上則伴着星星入睡。雖然這裡沒有豪華的傢俱和昂貴的裝飾，但卻讓我感受到了家的溫馨。改造後整個房間煥然一新，朋友來找我玩都懷疑走錯了門！
地面是粗糙的水泥地
在這裡住了三天之後，每次出門回來都感覺很荒涼，心裡很不是滋味，人家都說租房不租生活，所以我決定把這個小小的出租房重新裝修改造一下
買了仿木地板的地墊
地墊鋪上的效果
牆上貼了壁紙，掛了串燈
掛了粉色碎花窗簾
窗戶下面的小空間，掛了小簾子，裡面可以放一些沒用的東西
別看就這麼個小小的簾子，效果真不錯呢，要是沒有簾子，亂七八糟的東西就會暴露在視野之內，讓人心情煩躁
可愛的牀品
牀邊的地上鋪了粉色柔軟的地毯，好溫馨
牀頭
唯一不滿意的地方就是，天花板是斜着的，稍微有點壓抑，不過慢慢習慣就好了
原來又小又破的小閣樓，現在變得溫馨舒適，每天下班我都想早點回到這個溫馨的小窩
租房生活也可以很有小資情調~
這間出租房是朋友和我一起找的，改造好之後她過來玩，我一開門她還以爲自己走錯門了，哈哈~